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Comment réaliser une simulation Pinel à Montpellier ?

Posted by Ludovic Lagalle on Jul 26, 2019 1:59:31 PM
Ludovic Lagalle

Si vous avez prévu d’investir dans l'immobilier, que vous souhaitez acheter prochainement à Montpellier et que vous vous posez la question d’effectuer une simulation Pinel de manière simplifiée et efficace pour savoir si votre bien sera éligible et combien d’économies cela pourrait vous permettre de faire, lisez ce qui suit.

simulation-pinel

Tout d’abord, sachez que la ville de Montpellier vous permet d’être éligible au dispositif Pinel par défaut, et donc de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable (jusqu’à 21 % de moins, c’est à dire jusqu’à 63 000 € d’économies !) suite à l’achat d’un logement neuf ou totalement rénové.

Seule condition, la durée de location (en résidence principale) de votre bien devra être pré-définie sur une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans.

Située entre Marseille et Barcelone, Montpellier séduit par sa douceur de vivre, et nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier pour s’y installer chaque année.

Opter pour la loi Pinel à Montpellier est donc définitivement une bonne idée, et un choix rentable !

Que faut-il préparer pour pouvoir effectuer votre simulation Pinel ?

Pour réaliser la simulation Pinel de manière totalement simple et rigoureuse, il vous faut préparer les informations suivantes :

  • Code postal du bien à acquérir à Montpellier
  • Montant de l'achat en euros
  • Zone
  • Superficie habitable en m² + moitié des annexes (max 8 m² à ajouter pour terrasse, cave, balcon - hors parking)
  • Plafond du loyer en fonction de la zone et de la superficie (pour Montpellier qui est en zone A, le plafond par décret est de 12,75 € / m²)
  • Loyer mensuel (doit être inférieur au plafond) Votre engagement à le louer : 6 ans (12%), 9 ans (18%) ou 12 ans (21%)

Pour rappel, la zone A est donnée aux villes qui sont considérées comme zone tendues, ce qui est le cas de la capitale languedocienne. En effet, Montpellier est une ville sujette à une forte demande de logements et dispose en parallèle d’une faible offre en la matière, qui n’est pas assez complète.

Parmi les 343 communes de l’Hérault, celles qui se trouvent en périphérie montpelliéraine sont en zone d’éligibilité B1, et seules 19 appartiennent à la zone B2, et ne seront donc pas éligibles. En revanche, toutes les villes situées à moins de 50 kilomètres de Montpellier seront éligibles à la Loi Pinel. L’achat d’un appartement neuf dans cette zone donnera donc directement accès à cet avantage.

A quoi ça sert d’effectuer une simulation Pinel à Montpellier ?

Réaliser une simulation Pinel vous permettra d’abord de vérifier si votre commune est éligible au dispositif (cela dit, si le bien que vous achetez se trouve à Montpellier ou à moins de 50 kilomètres de Montpellier, vous êtes sûrs de passer cette étape).

Ensuite, vous pourrez calculer le plafond de loyer auquel vous pourrez louer votre logement comme nous l’avons vu plus haut.

Puis, grâce à cette simulation, vous pourrez avoir une idée du plafond maximal de revenus à définir pour vos futurs locataires en fonction du nombre de mètres carrés de votre habitation.

Pour finir, vous connaîtrez enfin le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous aurez droit. C’est simple, si vous choisissez une durée de location de six ans, vous pourrez déduire de vos impôts 12% du prix d’achat.

Si vous vous engagez sur neuf ans, vous bénéficierez de 18% de réductions d’impôts. Enfin, si vous optez pour douze ans, votre avantage fiscal sera de 21% !

Plus de conseils

Reprenons notre exemple de tout à l’heure :

Vous achetez un T1 de 28 m² + cave de 4 m² dans le centre historique de Montpellier au prix de 100 000 €. Vous décidez de vous engager à le louer pendant 12 ans. Si vous avez bien préparé les informations demandées, vous aurez ce qui suit :

  • Code postal du bien à acquérir : 34000 Montpellier
  • Montant de l'achat en euros : 100 000 euros
  • Zone : A
  • Superficie : 28 m² + annexe : une cave de 4 m² (vous ne pouvez ajouter que 50% des annexes, soit 2 m²) total 28 + 2 = 30 m²
  • Plafond du loyer : Montpellier est en zone A, le plafond par décret est de 12,75 € / m²
  • Coefficient multiplicateur (max.1,2) : 0,7 + (19 /Surface) = 0,7 + (19/30 m²) = 1,33 -> ramené à 1,2 qui est le coefficient maximum
  • Plafond au m² : 1,2 * 12,75 € = 15,30 € Loyer mensuel max : 15,30 € * 30 m² = 459 € max par mois Votre engagement à le louer : 6 ans (12%), 9 ans (18%) ou 12 ans (21%) : vous choisissez 12 ans (soit 21% de réduction d’impôt sur le prix d’achat)

Voici donc les résultats de votre simulation Pinel à Montpellier :

  1. Vérification de la zone : toute la ville de Montpellier est en zone A, vous êtes donc éligible Pinel
  2. Plafond de loyer : le plafond est de 12,75 € / m²
  3. Calcul de votre loyer maximum mensuel pour 30 m² : 12,75 € * 0,7 + (19 /Surface) * Surface = 459 € max. par mois
  4. Votre avantage fiscal : 100 000 € * 21% = 21 000 € de réduction d’impôts !

Réduction d’impôt : connaître son montant exact grâce à la simulation Pinel

Ca y est, vous êtes déterminés à acheter à Montpellier, mais vous n’êtes toujours pas parvenus à réaliser votre simulation Pinel pour avoir une idée concrète du montant de la réduction d’impôt sur le revenu dont vous pourrez bénéficier ?

Pas de panique ! Vous pouvez vous rendre sur la page du Ministère chargé du logement qui propose un simulateur pour calculer le dispositif Pinel sur le site du service public. En quelques clics, vous aurez le montant exact de votre réduction d’impôt !

Conclusion, effectuer une simulation Pinel pour votre futur achat immobilier à Montpellier, rien de plus facile en suivant nos quelques conseils ! Située entre mer et montagne sur l’arc méditerranéen, la ville de Montpellier détient la plus forte croissance démographique de France, ce qui constitue un repère rassurant pour vous, qui souhaitez faire un investissement immobilier rentable.

Pour tout autre doute ou question, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de pouvoir vous aider et vous accompagner tout au long de votre investissement !

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