Quels sont les critères les plus important quand on achète un appartement neuf ? Nous ne pouvons pas décider à votre place car tout le monde ne peut pas faire les mêmes concessions et les même choix sinon nous habiterions tous au même endroit. L’objectif de cet article est de vous aider à préparer une liste de critères indispensable mais aussi de concessions dans votre projet d’achat immobilier neuf. Tout cela dans le but d’avoir des points de comparaison afin de prendre votre décision en évitant le traditionnel coup de cœur dont vous pourriez vous mordre les doigts par la suite.
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Les critères de l’appartement neuf
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La surface
La surface dans un appartement neuf dépend essentiellement du nombre de chambre dont vous avez besoin.
- T2 (1 chambre) : entre 35m2 et 45m2
- T3 (2 chambres) : entre 55m2 et 70m2
- T4 (3 chambres) : supérieur à 80m2
Si vous êtes plus attaché à la taille de la pièce de vie, vous pouvez tout aussi bien demander aux promoteurs immobiliers de supprimer une chambre.
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L’étage
L’étage est un critère complexe, certains voudront absolument le dernier, d’autres ne veulent pas entendre parler du rez de chaussée. Tout va dépendre de votre budget, plus on est haut et plus les prix grimpe. Les vues dégagées sur la verdure par exemple sont tous aussi plaisante au 1er étage qu’en dernier… Si votre budget est serré, le rdc sur cour ou sur jardin peut être une option. Le dernier étage est souvent réservé aux appartements neufs de grande surface, quelques fois des duplex et d’autres des appartements neufs de plein pied.
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L’ascenseur
95% des programmes immobiliers neuf ont des ascenseurs d’ailleurs tout immeuble de plus de 2 étages se doit de posséder un ascenseur… Donc pas de soucis de ce coté la.
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La vue et le vis et vis
Critères extrêmement important que la vue et le vis à vis, un appartement neuf aura toujours plus de valeurs si il possède une vue dégagé sur un parc boisé au calme, plutôt que sur la rue, assujetti au brut. Bref évaluez la distance à laquelle vous souhaitez avoir vos voisin d’en face, moins de 20 mètres, de 20 à 50 mètres, plus de 50 mètres… Malgré tout quand vous étudiez un programme immobilier, veillez à toujours étudier l’environnement urbain autour, c’est à dire le statut des terrains, maisons. N’hésitez pas à vous renseigner auprès du service d’urbanisme ou poser la question à votre conseiller en immobilier neuf.
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L’exposition
Si vous préférez avoir le soleil le matin privilégiez l’est si c’est plutôt le soir alors tournez vous vers l’ouest. Dans le sud de la France nous ne vous conseillons pas de vous ruez sur le plein Sud a moins d’avoir une loggia, car en été avec les grosses chaleur les terrasses et balcon sont trop chaude. Privilégiez plutôt les expositions de type Sud est ou Sud Ouest, vous avez aussi la possibilité d’avoir un appartement neuf traversant avec des exposition Nord Sud ou Est Ouest…
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Les prestations
Revêtement de sol, peinture, meuble de salle de bain, wc, cloison, placard.. les prestations comptent aussi dans un projet immobilier neuf. Veillez à bien étudiez la notice descriptive des prestations que vous remet le promoteur immobilier ou le conseiller en immobilier neuf qui vous accompagne.
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Le stationnement
Parking, garage, ou rien. Tous dépendra du quartier, de votre mode de vie, de la typologie d’appartement. Si vous investissez dans un studio ou un T2 proche des facultés et des transports en communs, alors la présence d’une place de parking n’est pas obligatoire. A l’inverse si vous cherchez un T3 ou un T4, une voire 2 places de stationnement sont quasi indispensable. Les caves sont de plus en plus rare dans les programmes immobilier neufs. Si vous avez des choses à stocker demander un garage et si il n’y en à pas, demandez au promoteur immobilier la possibilité de transformer la place de parking en garage.
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Le quartier
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Les commerces
Le type de commerce se trouvant en bas de chez vous est aussi capital pour la location ou la revente. Evitez les commerces bruyant, tels que les bars, les épiceries de nuit. Privilégiez plutôt des commerces de type boulangerie, boucherie, fleuriste, tabac presse.
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Les transports en communs
La proximité d’une station de tramway, de bus ou de métro est toujours très intéressante, dans l’idéal elle doit se trouver à 5 min à pied du programme immobilier neuf dans lequel vous souhaiter acheter un logement neuf.
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La facilité d’accès en voiture
Veillez à faire le trajet entre votre lieu de travail et votre futur logement à différente heure, afin de vérifier que le quartier est facile d’accès en voiture et qu’il est bien situé géographiquement dans la ville par rapport à des grandes artères, des rocades ou un accès rapide à l’autoroute. C’est un paramètre que l’on oublie souvent et pourtant il est tellement agréable de pouvoir arriver facilement et rapidement chez soi.
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Les équipements et les écoles
Analyser la présence des équipements sportifs et culturels de votre quartier. Piscine, parc, parcours sportif, stade, cinéma, tennis, théâtre. N’oubliez pas non plus de regarder les écoles qui se trouvent autour de chez vous ainsi que leur réputation… Avoir cela proche de chez soi est toujours un gros plus, c’est un argument non négligeable lors de la revente.
Dans le cadre d’un investissement locatif sur des petites surfaces de type studio ou T2, regardez la présence d’université, d’école de commerce. Si vous chercher un T3 ou un T4 pour habiter ou investir regarder plutôt les écoles primaires, les collèges et lycées.
Forcément on souhaite toujours n’avoir à faire aucune concession, mais malheureusement vous devrez surement renoncer à certain de vos critères pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire.
Notre conseil : Lister les 3 critères sur lesquels vous seriez prêt à faire des concessions ainsi que les 3 critères les plus important pour vous. Ainsi cela vous permettra de voir plus clair entre les nombreux appartements neufs et programmes neufs.
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