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Défiscalisation Pinel : quelles sont les caractéristiques de Montpellier ?

Posted by Ludovic Lagalle on Jul 15, 2019 3:16:56 PM
Ludovic Lagalle

La défiscalisation Pinel est une aide qui permet à tous les propriétaires d’un bien neuf ou rénové de bénéficier d’une réduction d’impôts considérable à condition de mettre son bien en location pendant une durée prédéfinie de 6, 9 ou 12 ans.

Est-ce votre cas ?...

Si vous avez un projet d’achat dans le neuf (ou d’un appartement totalement rénové) dans la ville de Montpellier, dans le but d’en faire un investissement locatif et d’encaisser chaque mois les loyers de vos locataires, vous êtes potentiellement éligibles au dispositif de la Loi Pinel !

Voyons quelles sont les caractéristiques spécifiques de la ville de Montpellier concernant ce dispositif.

Défiscalisation Pinel

Pour rappel, Montpellier est une ville du sud de la France, située à 10 km de la mer Méditerranée. Elle compte, selon l’INSEE, plus de 65 % de locataires. Il faut dire qu’avec son taux élevé d’étudiants, le nombre exponentiel d’entreprises (et donc de nouveaux emplois) qui apparaissent chaque année, ainsi que la diversité de ses sites ce qui en fait une ville au tourisme prolifique, il est très fréquent de trouver des annonces de personnes qui cherchent à louer un appartement dans la ville.

Montpellier, qui attire environ 5 % de Parisiens et 3 % de Lyonnais par an, a connu une évolution de population de plus de 74 % en 50 ans, avec près de 282.143 habitants en 2018 contre 161.910 en 1968. Elle s’est même vue attribuée du surnom de “la surdouée” dans les années 1990 pour souligner sa forte croissance, tant au niveau économique que démographique.

Pour pallier ce nombre d’habitants qui ne cesse d’augmenter et la difficulté pour les nouveaux arrivants de trouver un logement, le gouvernement a voté la Loi Pinel en 2014 afin de soutenir le secteur de la construction et de stimuler la relance de l’investissement immobilier des particuliers.

Ce dispositif a été mis en place en particulier dans les zones du territoire à forte demande locative, ce qui est bien sûr le cas de Montpellier.

Spécificités de la ville de Montpellier concernant la défiscalisation Pinel

Ca y est ! Vous avez décidé d'acheter un appartement neuf à Montpellier.

Toutes nos félicitations ! Pour que l’appartement (ou dans 7 % des cas, la maison) soit éligible à la défiscalisation Pinel, il faut tout d’abord que le logement se situe dans une zone éligible, c’est à dire : A, A bis ou B1.

Sans surprise, Montpellier se trouve, évidemment, en zone A. Cela vous garantit une éligibilité de l’emplacement de votre bien acquis par défaut, c’est donc plutôt une bonne nouvelle ! Il existe également un zonage Pinel qui a été établi, avec une grille des prix au mètre carré à ne pas dépasser lors de la location. Cela dépend de plusieurs critères, et notamment de la zone (A, A bis, B1...) dans laquelle se situe le bien.

Si vous achetez un bien neuf à Montpellier, qui est donc en zone A, le montant maximum au mètre carré sera de 12,75 € / m².

Le calcul à faire est le suivant : 12,75 € * (0,7 + (19 /Surface)) * Surface

Voici quelques exemples :

  • Un studio de 25 m² se louera 382,50 € par mois maximum.
  • Un T2 de 40 m² se louera 599,25 € par mois maximum.
  • Un T3 de 65 m² se louera 822,375 € par mois maximum.

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Autres avantages permettant de bénéficier de la défiscalisation Pinel à Montpellier

Si vous souhaitez acheter un logement neuf pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, mais que vous ne parvenez pas à trouver des biens qui correspondent à votre budget, vous pourriez bien être très intéressés par ce qui suit.

Il existe ce que l’on appelle l’accession aidée, un dispositif répandu que plusieurs départements proposent aux foyers modestes de leur territoire. Le but est de leur apporter une aide au foncier et de leur permettre de minorer le prix de vente du logement pour les aider à devenir propriétaires d’un logement neuf.

Accessible sous conditions de ressources, cette accession est spécialement proposée dans la capitale héraultaise par la Ville de Montpellier. Ce dispositif porte le nom d’accession aidée à la propriété à Montpellier et permet au plus grand nombre de primo-accédants de devenir propriétaires. Si votre profil correspond aux conditions précitées, l’appartement neuf vous sera vendu à un prix moyen compris entre 2 400 € et 3 000 € TTC par m² de surface habitable, parking inclus. Le prix sera calculé sans les frais d’acte (et au prorata du plafond de ressources de l'accédant).

Les biens concernés par l'accession aidée et soutenus par la ville sont les logements neufs construits en Zone d'Aménagement Concerté (voir le lien des ZAC en cliquant ici) par des promoteurs immobiliers associés à la ville. Il peut également s’agir de logements neufs situés dans des quartiers ayant fait l'objet d'une convention avec l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) avec un taux réduit de TVA à 7%.

Attention, petit rappel : la défiscalisation Pinel doit être enclenchée et validée avant le 31 décembre 2021, date de fin de la loi Pinel.

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Topics: defiscalisation-neuf