Quelles zones préférer lors d’un investissement Pinel à Montpellier ?
Au moment de choisir la zone de votre futur Investissement Pinel à Montpellier, il est très important de définir plusieurs critères et d’établir un ordre de priorités afin de faire le bon choix.
Laissez-nous la joie de vous annoncer la bonne nouvelle : tous les quartiers sont concernés par les programmes neufs à Montpellier et sont éligibles à la loi Pinel ! De Port Marianne à Antigone, en passant par les Beaux Arts ou également Boutonnet ou les communes alentours…
Les quartiers légèrement plus excentrés comme Croix d’Argent, Ovalie, les Grisettes, Estanove ou bien Hôpitaux Facultés peuvent offrir des prix plus maîtrisés qui plairont davantage aux primo-accédants.
Si vous avez déjà votre quartier de prédilection en tête, passez directement au chapitre suivant !
Si en revanche vous avez encore un doute et hésitez à sélectionner votre zone, voici nos quelques conseils :
- Port Marianne est un quartier moderne et récent
- Boutonnet est une zone appréciée des étudiants et des jeunes professionnels
- Beaux-Arts est très convivial, une sorte de village dans la ville, animé avec ses marchés
- Aiguelongue est le poumon de la ville, huppé car on y trouve de nombreuses maisons individuelles avec piscine
- Arceaux correspondra à toutes celles et tous ceux qui cherchent la tranquillité
- Les Grézes a reçu le titre de « Nature en ville », cet éco-quartier récent aspire à offrir un cadre de vie calme
- Saint- Roch est connu comme étant calme et convivial, on y fête la vigne et les amateurs de vin s’y plairont
- Les Aubes est un peu plus éloigné mais reste très bien connecté aux autres quartiers de la ville
- Grisettes est également un éco-quartier qui se trouve au pied des vignobles
- Hôpitaux Facultés est une zone plutôt calme et huppée, l’idéal pour les cadres et les étudiants.
Le gouvernement a mis en place un zonage afin de déterminer les emplacements qui seront éligibles au dispositif Pinel. La ville a souhaité ouvrir aux Montpelliérains l’accès au logement en les encourageant à investir dans la pierre, c’est pourquoi le dispositif Pinel a été mis en place dans les zones du territoire à forte demande locative.
Seules les zones A, A bis ou B1 entreront dans le dispositif Pinel. Mais pas de panique ! Toute la ville de Montpellier se trouve en zone A, ce qui vous garantit une éligibilité de l’emplacement de votre bien si vous décidez d’acheter à Montpellier.
Quels sont les plafonds d’un investissement Pinel Montpellier ?
Si vous souhaitez tout connaître des plafonds d’un investissement Pinel à Montpellier, lisez ce qui suit.
Des plafonds de loyers ont été fixés en fonction de la zone dans laquelle le bien a été construit, comme vu précédemment A, Abis ou B1, mais aussi de la surface du bien.
Lors d’un investissement locatif en loi Pinel, la réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location sur une période déterminée. Si vous choisissez 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 12%. Si vous préférez le louer sur une durée de 9 ans, cela augmente votre remise à 18%. Enfin, si vous optez pour la durée maximum, soit 12 ans de location, vous atteindrez le dernier palier de réduction d'impôt, le plus haut qui atteint 21%. Si ce pourcentage ne vous parle pas forcément, sachez que ce sont des réductions d’impôts qui ne sont pas négligeables, en effet ce dernier choix correspond à un montant pouvant aller jusqu’à 63 000 € d’économies !
Alors, quelle durée allez vous choisir ?
Comment connaître le prix des loyers pour un investissement Pinel à Montpellier ?
Afin de calculer les loyers d’un investissement Pinel à Montpellier, il suffit de faire un petit calcul.
Munissez-vous du nombre de mètres carrés de votre futur bien et de la zone dans laquelle il se trouve, pour le reste pas de panique, on s’occupe de la conversion : Voici le barème, qui est mis à jour chaque année, ce dernier tient compte de l’actualisation du 1er avril 2019 : Zone A (toute la ville de Montpellier) = 12,75 € /m² Zone B1 = 10,28 € /m² Zone B2 = 8,93 € /m² Pour calculer, il ne faut pas oublier le coefficient multiplicateur : plafond * (0,7 + (19 /Surface)) * Surface. Voici un exemple plus concret pour un 50 m² en zone A : plafond (12,75 €) * (0,7 + (19 / 50 m²)) * 50 m² = 688,50 € par mois maximum.
A présent que l’investissement Pinel à Montpellier n’a plus aucun secret pour vous, que ce soit la zone, le plafond, les loyers ou encore les réductions d’impôts, il ne vous reste plus qu’à commencer les démarches pour trouver le bien de vos rêves et à vous lancer.
N’hésitez pas à nous faire part de vos doutes, questions ou tout simplement de votre expérience en prenant rendez-vous gratuitement avec nos conseillers. A très vite pour un nouvel article !
