Montpellier - Le futur quartier Cambacérès

Montpellier est une ville qui offre une pléiade de possibilités et de découvertes.

Entre son centre historique, l’écusson qui date du moyen-âge et ses nouveaux quartiers contemporains à l’architecture novatrice: Antigone, la nouvelle mairie, on peut passer des heures à s’y promener le nez en l’air.

En sortant de la ville, on a d’un coté la mer, Palavas-les-flots, l’une des premières stations balnéaires et la Grande-Motte avec son architecture unique. De l’autre coté l’arrière pays, le majestueux Pic St loup, les Cévennes, et le Mont Aigoual où l’on peut faire du ski durant la période hivernale. Il est difficile de s’ennuyer dans le coin.

Comme c’est une ville en mouvement et dynamique, on y compte bon nombre de créateurs en tous genre, de boutiques non-franchisées adeptes de fait-main et de produits régionaux.

C’est une ville gourmande, ses vins sont de plus en plus reconnus.

Montpellier c'est une métropole qui bouge et qui ne cesse de s'améliorer, de grandir et de se développer. Nous allons vous parler d'un projet que la métropole a mis en place, il y a de ça 3 ans, en 2017. 

En effet, en septembre 2017, le maire de Montpellier, Philipe Saurel, a présenté officiellement les détails du projet du nouveau quartier Cambacérès autour de la nouvelle gare de la ville. Ce pôle, dédié au développement économique, a été pensé avec la participation des meilleurs architectes-urbanistes ainsi que de nombreux paysagistes. Situé au sud-est de la métropole, ce futur quartier sera celui de la French Tech.

Il est localisé entre Odysseum, la gare TGV Montpellier Sud de France, la Mogère et Lattes, desservi par l'A709, la SNCF, le tramway et l'aéroport.

Quels en sont les avancées ? Les travaux pour la réalisation de ce nouveau quartier seront achevés d’ici 2022 selon les estimations.

Cambacérès, un nouveau quartier à Montpellier

Aujourd’hui, on arrive encore à la gare TGV Montpellier Sud de France pour en partir aussitôt. C’est pourtant un quartier gigantesque qui se prépare ici à sortir de terre. Sur ce périmètre situé entre les deux autoroutes, bordé au Nord par l’Odysseum, au Sud par le Mas Rouge, à l’Ouest par l'arrière du lycée Mendès-France et à l’Est par le domaine de Beauregard, doit naître un ensemble constitué d'établissements d’enseignement supérieur, d'entreprises, de logements, d'équipements, de services urbains et d'un parc urbain de 30 hectares. Des projets de stade et de parc aquatique sont également soumis à la concertation.

A partir du bâtiment de la halle de l'innovation, élément emblématique et «catalyseur» de ce nouveau quartier, et du grand parc de la Mogère, s'agrégeront des établissements de l'enseignement supérieur, des logements, des bureaux, des équipements, des services ainsi qu'un parc urbain.

En décembre 2019, le directeur de la SA3M, Christophe Perez, s'exprime : « C’est un moment fondateur de la ZAC Cambacérès. La Halle de l’Innovation est le premier projet à voir le jour ». Entre la gare Sud de France et le lycée Pierre Mendès-France, le bâtiment accueillera fin 2021 les entreprises de la French Tech de Montpellier dans un quartier placé sous le signe des humanités numériques.

« Ce sera un lieu bouillonnant pour les entreprises et rattaché à la ville » explique Christophe Perez. D’un coût de 23,2 M€, le chantier débutera dans quelques jours pour une livraison du bâtiment fin 2021. Actuellement hébergées au sein de l’ancien Hôtel de Ville, les entreprises de la French Tech y trouveront l’écrin idéal à leurs ambitions. Clément Saad, président de la French Tech Méditerranée salue ainsi « tous les lieux qui permettront d’améliorer la créativité des entreprises et qui participent à l’essor de sociétés porteuses d’innovation et donc créatrices d’emplois. Le fait d’avoir des bâtiments et des quartiers comme Cambacérès, dédiés à l’innovation, pour nous cela correspond forcément à l’ambition que nous nous sommes fixée ».

« C’est un lieu unique, un projet qui doit attirer d’autres projets » explique l’architecte. Avec son partenaire Gilles Delalex, ils ont imaginé « ce projet comme une ville à l’intérieur de la ZAC ».

En quelques chiffres...

130 000 m2 de bureaux et d'établissements de l'enseignement supérieur

En complément de la Halle de l'innovation qui s'installera dès 2020, s'implanteront également sur le quartier une école du numérique (5 000 m²- 1000 étudiants) et, le cas échéant, l'école supérieure de Commerce de Montpellier (25 000 m²- 3 000 étudiants). Des startups, des entreprises de taille intermédiaire ainsi que des grands groupes prendront également place à Cambacérès.

2 500 logements dont 500 à destination des étudiants

A terme, 2 500 logements dont 30% seront des logements sociaux et 500 seront à destination des étudiants.
Des logements seront envisagés pour répondre aux besoins des salariés pour les entreprises qui seront implantées dans la halle de l'innovation ou dans le pôle.

Coût

• Halle French Tech : 28 millions € HT
• Parc de la Mogère : 15 millions € HT sur l’ensemble des 30ha
• Prolongement de la ligne 1 de tramway : 40 millions € HT

Des infrastructures en construction

Le prolongement de la ligne 1 de tramway jusqu'à la gare TGV Sud de France

L'extension de la ligne 1 de tram vers la gare Montpellier Sud de France consiste en la réalisation de 1.3km de ligne de tramway nouvelle entre l’actuel terminus Odysseum et la nouvelle gare, avec la création de 2 stations (lycée Mendès France et terminus gare TGV ), au sein du futur quartier Cambacérès.

Dans le cadre de cette extension, l’actuel pont en alterna sur l’A.709 sera modifié afin de permettre l’accueil de la circulation en double sens en lien avec l’ensemble des modes actifs (piétons, vélo, trottinettes…) et un double sens de circulation.

Cambacérès, c’est la concrétisation d’une visée urbanistique de la zone anticipée dès les années 80 par Georges Frêche.

Les grandes lignes du projet

Une mixité

Le quartier Cambacérès s'affirme comme un quartier innovant et ouvert sur les espaces publics et son environnement naturel direct avec le parc de la Mogère. Il a l'ambition de devenir le nouveau pôle d'affaires de Montpellier, dédié à l'innovation. Ce nouveau pôle accueillera la Halle de l'Innovation, bâtiment de 8 000 m² et un campus d'enseignement supérieur numérique. Véritable laboratoire urbain, le quartier Cambacérès se veut également à l'avant-garde des nouveaux usages sportifs et culturels des citoyens.  L'école supérieure de Commerce de Montpellier (Sup de Co) pourrait aussi s’y installer, afin d’accueillir ses 3.000 étudiants dans une nouvelle structure de 25.000 m².

La halle French Tech

La ville veut faire de ce quartier un nouveau site destiné à l’innovation et à la nouvelle génération de startups. La Halle French Tech en sera le lieu emblématique pour l’accompagnement des entrepreneurs. Elle sera conçue dans l’objectif de favoriser les échanges entre les différents acteurs. Dans l’esprit des nouveaux aménagements des startups, les bureaux ne seront pas cloisonnés et bénéficieront d’un accès 24/24h.

La Halle devra incarner la vie urbaine à venir, dans sa forme comme dans son ambiance. Elle sera un bâtiment horizontal et profond, traversé par une trame de patios qui éclaireront et animeront les plateaux comme autant de places intérieures. 

Résolument ouverte, elle possèdera de multiples entrées et allées, semblables à des rues intérieures ombragées sur plusieurs niveaux. La Halle comprendra aussi des espaces évènementiels qui pourront accueillir des concerts, des expositions et des conférences.

Pour permettre la mixité d’usages du lieu, des noyaux connectés au hall d'entrée et accessibles directement par l’extérieur permettront un accès aux bureaux de jour comme de nuit, même lorsque le hall accueille un événement. Le bâtiment restera ainsi accessible 24h/24.

La Halle incarnera la vie urbaine à venir, dans sa forme comme dans son ambiance.

Par ailleurs, la Halle fonctionnera en synergie avec l’établissement de l’enseignement supérieur.

Le parc urbain de la Mogère

L’aménagement du parc urbain de 30 hectares, le parc de la Mogère, soutiendra les pratiques urbaines actuelles ou à venir. L’aménagement de ce parc est confié à la paysagiste Jacqueline OSTY.

Le parc sera basé au cœur d’un quartier et au pied du Château de la Mogère, une grande prairie festive pourra accueillir des manifestations événementielles culturelles et sportives.

Ce parc se voudra à la fois :

• un véritable lieu de vie, espace de repos et de relaxation
• ouvert à la population et à vocation pédagogique pour les enfants du quartier
• un lieu d’activités sportives : glisse, escalade, vélos et espaces de jeux plus traditionnels

En se faisant le poumon vert du quartier, le parc de la Mogère veut aussi mettre en valeur les « folies architecturales » que recèle le territoire : « Le domaine de Beauregard, le Château de la Mogère, le Mas de Comolet et l'AOC de ses coteaux de la Méjanelle seront préservés », a promis le maire, Philippe Saurel.

Il renforcera également la biodiversité des lieux et proposera diverses structures d’escalade, de glisse, de vélos, et des espaces de jeux traditionnels. 

Le cœur du projet

Les concepteurs du futur quartier Cambacérès ont voulu répondre ici à un objectif principal : satisfaire au bien vivre des utilisateurs. Pour ce faire, ils ont imaginé :

• Des espaces de convivialité, de pause, des terrains de jeux et de sport (potager, minigolf, expositions, restauration…)
• Des relais de mobilité, mettant à disposition des vélos et voitures électriques, et offrant une gestion optimisée des parkings
• Des espaces évolutifs et modulables, et un grand choix d’aménagements
• Une conciergerie connectée, rassemblant en une plateforme en ligne tous les services et informations de proximité utiles aux habitants et usagers du quartier, et permettant de créer un tissu social

La circulation dans le parc, comme dans le quartier, se veut apaisée. Pour cela, un système de « boucles piétonnes » a été imaginé pour faciliter les déplacements en voitures, à vélo ou à pied.

L’ensemble compose un programme ambitieux, projetant une véritable « ville dans la ville ».

Les idées "floues" de ce projet 

Le futur quartier pourrait accueillir un bassin à vagues gigantesque ! Depuis plus de cinq ans, trois hommes d’affaires montpelliérains s’attellent à affiner cette proposition, qui devrait être instruite par la Métropole dans les prochains mois.

 Implanter dans le quartier, sur une surface de 10.000m², un complexe aquatique destiné au sport, au loisir et à la détente. Le bassin principal, de 100m de long, verra s’élever des vagues entre 1m80 et 3 m, et servira notamment à l’entraînement des surfeurs qui participeront aux JO de Paris. Le site prévoit aussi de multiples bassins annexes, pour le surf ou la détente, ainsi que des cascades, des toboggans,…

Si la métropole valide le projet et donne son accord pour l’acquisition des terrains concernés, ce parc aquatique pourrait voir le jour avant 2024, les trois associés espérant commencer le chantier dans le courant de l’année 2019. Selon eux, en plus de bénéficier aux surfeurs et aux Montpelliérains en quête d’activités aquatiques, ce parc pourrait créer quelque 400 emplois.

Que faut-il retenir de ce projet ?

Cet ensemble sera constitué d'établissements de l'enseignement supérieur, d'entreprises, de logements, d'équipements et de services urbains mais également d'un parc urbain de 30 hectares dans un environnement de qualité.