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Prix immobilier Montpellier : Les prix au m2 par quartier

Posted by Ludovic Lagalle on Oct 23, 2017 5:10:53 PM
Ludovic Lagalle
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montpellier ? Nos experts ont fait le point sur les Prix de l'immobilier à Montpellier. Retrouvez ci-dessous la côte des meilleurs quartiers de Montpellier.
 
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Quartier Antigone - Centre Ville - Ecusson de 2000 à 4500€ par m2

La forte demande et l'offre minime proposées, font que l'Ecusson reste un quartier très prisé, avec une petite baisse de 5% seulement si l'on compare à 2013. Les beaux immeubles datant du XVIe au XIXe siècle proposent de petites surfaces qui sont bien évidemment très convoitées par les investisseurs. Avec un prix au mètre carré proche des 3 000€, les primo-accédants sont globalement écartés de ce quartier. La fourchette oscille de 2 000 E/m2 pour des logements à rénover à 4 500 E/m2 pour des appartements d'exceptions. Le secteur entre la place de la Canourgue et la préfecture se situe dans la tranche haute, tandis que la zone en lisière des Beaux-Arts et du Jeu-de-Paume est plus accessible. Antigone, construit par Ricardo Bofill dans les annés 80-90 garde une forte cote malgré l'absence de terrasse ou de balcon, de par son emplacement stratégique à mi-chemin entre l'écusson et les nouveaux quartiers neufs du sud de Montpellier, à la fois près de l'hypercentre et facile d'accès vers la mer ou l'autoroute.

Prix Immobilier Quartier Saint Roch - Clemenceau - Figuerolles ~2500 € / m2

 
Stable, tel est le maître mot concernant le secteur de l'avenue Georges Clémenceau (à proximité immédiate du centre ville), effectivement le prix du m2 (environ 2 500E) a connu ces dernières années une baisse certaine. Ces logements cossus datant de la fin du 19ème siècle, cotoient des immeubles sixties, prisés d'acquéreurs souhaitant allier centre ville et espace (nombreux logements possedent un jardin et garage). Ce quartier en pleine mutation : rénovation en cours du quartier Saint-Roch et de l'avenue Clémenceau, devrait qu'accroître la cote des logements. S'agissant du secteur Figuerolles, ce dernier est en plein essort. Cet attrait s'explique de par sa rénovation actuelle et au fait qu'il reste possible de trouver des maisons avec jardin. La cote est elle aussi assez stable, profitant à une clientèle bobo.

Les prix de l'immobilier du quartier Millénaire - Port Marianne de 3000 à 5500€ / m2

Situé dans la zone d'activité portant le même nom, le quartier du Millénaire qui à subi une baisse jusqu'a 10% par rapport à 2013, offre des ensembles verdoyants datant des années 90. Très recherché par des jeunes cadres dynamique souhaitant être proche de leur lieu de travail ainsi que de l'autoroute, les prix se situent autour des 3 000€/m2. Concernant le quartier de Port Marianne qui symbolise le nouveau centre ville de Montpellier, il reste une valeur sûre, le bassin Jacques Coeur, mais aussi Rive Gauche, Consuls de Mer et bientôt le nouveau quartier République desservis par 3 lignes de tramway, sont ceux qui tiennent la corde. Les résidences datant du début des années 2000 ainsi que des nouveaux programmes immobiliers neufs se négocient autour des 4 000€/m2 voire 5 500€/m2 pour des vues Lez ou sur la nouvelle Mairie de Montpellier.

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Les prix m2 du quartier Beaux-Arts - Boutonnet - Arceaux - Aiguelongue (de 3500 à 4000€ m2)

 

Très recherchés pour leurs villas qui sont absentes de l'écusson, les Beaux Arts ainsi que Boutonnet et les Arceaux sont des quartier très prisés qui proposent des prix stables mais élevés qui atteignent 3 500€/m2 voir 4 000€/m2. Beaux immeubles, une petite vie de quartier animé et de petits marchés ces quartiers sont plébiscités par des jeunes familles et les bobos. Les immeubles des années 80 sont aussi recherchés pour leurs espaces verts autour desquels ils ont été construits. Concernant le fameux quartier Aiguelongue, les prix sont en hausse de 7% en comparaison de 2013, ce quartier dispose de résidences des années 80 - 90 ainsi que de belles villas individuelles. Une maison de 170 m2, avec 4 chambres et une piscine sur un terrain arboré de 1 000 m2, s'est récemment vendue environ 800 000€...

Les prix de l'immobilier dans le quartier Celleneuve - Chamberte - Croix d'argent (de 1200 à 2000€ / m2)

Dans ces quartiers, la baisse est beaucoup plus importante, avec un prix au mètre carré démarrant à 1 200€ pour des copropriété des années 70 avec d'importantes charges et jusqu'a 2 000€ pour des résidences des années 90 avec quelques prestations. D'après les notaires, la baisse est de 10% pour Croix d'Argent et 6% pour la Chamberte et Celleneuve.

Les prix de l'immobilier pour la Première couronne de Montpellier

A l'est de Montpellier, dans les communes de Saint-Jean-de-Védas, Pignan, Lavérune, Cournonsec, Gigean ou Montbazin, la baisse continue mais à un rythme plus lent. A Saint-Jean-de-Védas par exemple une villa avec des prestations standards, 3 chambres et un terrain de 300 m 2 s'est récemment vendue pour 300 000€, à Fabrègues pour la même maison il faut compter plutôt 280 000€. Concernant les villages de Saint-Gély-du-Fesc à Castelnau-le-Lez, en passant par Jacou, Teyran, Vendargues, Castries, Clapiers, ces communes sont toujours très prisées, les volumes de vente augmentent et les prix restent stable. Montferrier-sur-Lez et Saint-Clément-de-Rivière ont toujours la cote puisqu'ils proposent une vie de village au calme en pleine nature ou les grosses villas se négocient autour de 600 000€ (très prisées de la clientèle parisienne). Enfin pour Castlenau-le-Lez qui est pour beaucoup la banlieue chic de Montpellier, les prix sont globalement stables.

Les prix au m2 sur le Littoral de Montpellier

Lattes et Pérols sont les communes qui ont la cote, leur population a fortement augmenté grâce aux nombreuses constructions qui datent des années 90. Grandes surfaces, cadre de vie verdoyant, calme et confortable sont autant d'atout que les cadres supérieur apprécient. Les villas individuelles démarrent à 300 000€ alors qu'un bien de prestige peut lui monter jusqu'à 900 000€. Les primo-accédants peuvent eux trouver des petites maisons de ville pour 150 000€. Enfin concernant Palavas-les-Flôts, le marché des résidences secondaires s'est considérablement ralenti. Avec un prix au mètre carré médiant proche de 3 800€, il peut monter jusqu'à 6 000€ pour des vues sur mer ou en étage élevé.

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