So Wood sera implanté sur la ZAC République. Comme son nom le laisse aisément entendre, il s’agit d’une construction mixte en bois-béton, avec un fort aspect végétal. En effet, ce dernier sera littéralement tourné vers ses multiples jardins fleuris et vers la nature omniprésente qui feront partie de la vie, bien que citadine, de ses habitants. Une réalisation où se mêlent esthétique plaisante, engagement écologique et vraie réflexion.
So Wood sera le premier immeuble de logements neufs en bois de Montpellier. Au cœur du quartier Port-Marianne, dans la ZAC République, l’îlot urbain So Wood s’annonce comme un projet immobilier neuf inédit de Montpellier.
105 logements neufs au cœur de Montpellier
A la manœuvre : les promoteurs Icade, REI Habitat et Kalelithos, sur l’îlot 2 de la ZAC République pilotée par l’architecte et urbaniste Nicolas Michelin. C’est le long de l’avenue Raymond-Dugrand que ce projet immobilier en bois doit voir le jour. Ici, l’aménageur montpelliérain, la SERM, veut voir sortir de terre un projet unique, autour d’un îlot de fraîcheur créé par des jardins partagés en étages, les immeubles de logements neufs et de bureaux autour offriront des toitures partagées et végétalisées.
Outre l’aspect végétal des lieux, le programme neuf So Wood à Montpellier comprend sur plus de 10 000 m² un total de six immeubles neufs, jusqu’à 10 étages, réunissant notamment 105 appartements neufs, dont 16 logements abordables et 10 en location-accession. L’ensemble immobilier réunit aussi 800 m² de commerces en pied d’immeuble, 800 m² de bureaux au premier étage et cinq logements-ateliers de type SOHO, Small Office Home Office, sans oublier une centaine de places de stationnement.
Une première sur Montpellier
Première particularité de ce programme neuf à Montpellier : l’utilisation du bois, matériau biosourcé et durable, issu ici de production locale, pour construire la totalité des façades et des toitures en pente, ainsi que 40 % des planchers. Objectif : atteindre une forte performance énergétique décarbonée.
Autre particularité, une vingtaine de logements neufs sera imaginée en co-conception grâce à la start-up montpelliéraine Yvivre. Concrètement, il s’agit d’une démarche ultra-simplifiée pour penser son logement neuf sur-mesure : une fois inscrit sur le site Yvivre, l’acquéreur personnalise et estime son logement sans engagement. Les équipes d’Yvivre accompagnent ensuite l’acquéreur à chaque étape de la configuration du logement, pendant la phase de conception des plans avec un architecte partenaire et jusqu'à l'achat du logement réalisé ici par Icade Promotion. Il est également possible d’investir dans des espaces partagés avec vos futurs voisins.
Offrir des espaces végétalisés
So Wood propose une parenthèse verte au cœur d’une implantation urbaine. Des espaces végétalisés, au cœur de l’ilot, sont ici vus comme un aspect essentiel tant pour le bien-être des résidents, que pour la préservation de la biodiversité en ville et ouvrent une fenêtre vers le grand paysage du côté de la Lironde. Ils se posent, ici, comme des espaces favorisant les rencontres, interactions et partages dans la vie du lieu. Ainsi, un Jardin Sauvage, visible depuis le Jardin Commun, rend hommage aux paysages « so jungle », essence du sol montpelliérain. Organisé en différentes strates, il créé un écosystème floristique et faunistique en conséquence.
Les Jardins partagés étagés se divisent, eux, en deux catégories : les espaces plantés actifs, présentant une terre enrichie d’une flore microbienne prête à être travaillée, et les espaces contemplatifs, dont le nom laisse apercevoir la saveur.
Quelques chiffres et date clés ?
Le dépôt des permis de construire est en cours avant une commercialisation lancée en juin et un démarrage des travaux prévu début 2021. Les premières livraisons sont attendues pour l’été 2023. Compter à partir de 4 800 €/m² pour les 81 appartements neufs en accession libre. Pour les logements neufs imaginés avec Yvivre, la start-up annonce une surface habitable de 60 m² à partir de 256 000 €. Pour les logements abordables, sous conditions de ressources notamment, le prix descendra même à 2 850 €/m².
- 100 places de parking, parmi lesquelles 19 seront réservées aux bureaux et commerces, ainsi que les dernières places restantes du parking de la Mantilla, seront attribuées aux futurs résidents.
- Les prix de ventes des 81 logements libres sont compris entre 4.800€ et 5.700€/m2 (prix incluant le parking), et 2.850€/m2 en ce qui concerne les logements abordables. Le chiffre d’affaires annoncé par les promoteurs est de 40M€ TTC.
- Le permis de construire va être déposé en mars, le début de la commercialisation va se situer en juin et les travaux devraient commencer durant le premier trimestre 2021. So Wood devrait être livré avant l’été 2023.
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