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Les 6 étapes indispensable quand on achète un appartement neuf

Posted by Ludovic Lagalle on Oct 31, 2017 3:05:44 PM
Ludovic Lagalle

Quand on a décidé de devenir propriétaire, il faut connaître les différentes étapes afin de réussir son achat d'appartement neuf. Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf il convient de bien faire la différence avec un projet immobilier dans l’ancien. Cet article vous guide pas à pas et vous donne tous les conseils qu’il faut savoir afin de réussir votre projet dans les meilleures conditions.

etapes-achat-immo-neufEtes-vous marié avec votre banque ?

Pour ceux qui ne l’auraient pas compris, la première étape est d’estimer votre capacité d’emprunt qui se calculera en fonction de la mensualité que vous êtes en mesure d’assumer tout les mois. Cette mensualité dépend de vos revenus nets et de vos charges et se limitera à un taux d’endettement n’excédant par un tiers de vos revenus au maximum. Dans les faits le taux d’endettement standard est de 33%, mais en fonction des banques de votre profil, de votre apport, et de différents paramètres, ce taux peux monter jusqu'à 40%....

Votre objectif est donc d’obtenir les meilleures conditions financières afin de réaliser votre rêve, alors n’ayez aucun scrupule… Les banquiers ne gagnent pas d’argent sur les crédits immobilier alors pourquoi vous feraient t’il une fleur sachant que vous êtes déjà client ?

Pour obtenir les meilleures conditions la meilleure solution c’est de passer par un courtier en prêt immobilier. Si vous en doutiez encore voici toutes les raisons pour lesquelles vous devez contacter un courtier immobilier dés maintenant.

  • Définira avec vous la meilleure solution pour réaliser le financement de votre projet
  • Réalisera une simulation de crédit
  • Vous expliquera le fonctionnement du prêt immobilier
  • Parce que c’est gratuit et sans engagement tant que vous n’avez pas débloqué le crédit
  • Parce que vous gagnez du temps en montant un dossier pour toutes les banques
  • Parce que le courtier saura mieux défendre votre dossier de financement que vous auprès des banques.
  • Parce qu’il négociera pour vous le taux d’intérêt, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement.

 

Chercher votre futur logement

terrasse_appartement

La deuxième étape de votre projet immobilier neuf à Montpellier consiste à choisi votre futur logement et la il faut se poser les bonnes questions :
  • Ou-souhaitez vous acheter ? Dans quel quartier ?
  • De combien de chambres avez-vous besoins ?
  • Quel est votre budget ? (d’ou l’intérêt de bien le déterminé avant de chercher)
  • Quels sont mes critères ? (Etages, exposition, surface, terrasse, stationnement…)
  • Suis-je prêt à faire des concessions ?
Nous pouvons vous aider dans vos démarches et vous accompagner dans la définition de votre logement idéal. Nous mettons à votre disposition toute notre expertise du marché immobilier neuf à Montpellier et tous les documents pour vous aider dans votre démarche :
  • Perspective : A quoi va ressembler votre logement
  • Plan de masse : Représentation vue d’en haut du programme immobilier
  • Plan de situation : Il situe le programme dans son environnement géographique
  • Plan du logement : Répartition des pièces, des volumes, des surfaces

Plus de conseils

 

Réserver le logement pour éviter qu’il ne vous passe sous le nez

contrat de reservation vefa

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, maintenant on passe aux choses sérieuses. Pour éviter que quelqu’un ne l’achète avant vous il faut le réserver et pour cela il faut signer un contrat de réservation. Concrètement il est l’équivalent à un compromis de vente dans l’ancien. Ce contrat préliminaire dans lequel vous vous engagez à acheter le logement neuf auprès du vendeur, en l’occurrence le promoteur immobilier contient les informations suivantes :
  • Les conditions générales de vente
  • Toutes les caractéristiques du logement
  • L’échelonnement des appels de fond qui suivent l’avancement des travaux
  • Le plan de l’appartement
  • Le plan des sous sols avec votre stationnement indiqué (si vous avez un stationnement)
  • La notice descriptive des prestations (revêtement de sol, peinture, cuisine, sdb…)
  • L’état des risques naturels et technologique (vous indiquant que le logement n’est pas en zone inondable, etc…)

 

La réservation s'accompagne d’un chèque de dépôt de garantie, dont le montant est variable en fonction du délai de la vente :
  • Inférieur ou égale à 1 an : 5% maximum du prix de vente TTC
  • Entre 1 an et 2 ans : 2% maximum du prix de vente TTC
  • Supérieur à 2 ans : Aucun dépôt de garantie n’est requis

 

Puisque vous vous êtes engagé le promoteur en fait de même et contre signe votre contrat de réservation et vous le renvoie chez en accusé de réception. A la réception de ce dernier démarre votre délai de rétraction de 7 jours. Dans les cas suivants, le dépôt de garantie est remboursable dans un délai de trois mois, à la demande de l'acheteur :
  • Annulation de la vente par le vendeur dans le délai prévu par le contrat de réservation
  • Offre de prêt refusé
  • Equipement inexistant prévus dans les prestations

Finalisez votre dossier de financement et passez chez le notaire

frais de notaire dans le neuf

Quand la banque vous envoie votre offre de prêt vous devez attendre 11 jours avant de là renvoyer signer auprès de votre banque ainsi qu’au promoteur et au notaire en charge de l’opération dont vous trouverez les coordonnées dans le contrat de réservation. A la suite de ça, vous recevrez du notaire le projet d’acte, ainsi que le règlement de copropriété et l’état descriptif de division. Il faudra alors prendre rendez-vous avec le notaire pour signer votre acte de vente.
L’acte de vente définit les éléments suivants :
  • Le prix global du logement
  • Le délai de livraison
  • L’échelonnement des paiements
  • La destination du terrain sur lequel le programme immobilier neuf sera construit
  • La description détaillée du logement et de ses équipements

 

Personnalisez votre appartement neuf

assurance_construction_biennale_decennale

Vous voilà maintenant propriétaire d’un logement en état futur d’achèvement. Dorénavant vous vous projeter un peu plus chaque dans votre futur appartement neuf. Le promoteur vous contactera et ainsi vous pourrez choisir parmi certains matériaux ou coloris afin d'avoir un appartement neuf qui vous ressemble et qui correspondant à vos goûts. Lors de cet entretien vous devrez choisir notamment :
  • La nature du revêtement de sol
  • La couleur du revêtement de sol
  • La couleur des murs
  • La faïence de la salle de bain
  • Le meuble vasque de la Salle de bain
  • La couleur des placards
  • etc.

Recevez les clefs de votre logement

remise des clefs

Quel chemin parcouru depuis le début de votre projet… Vous l’avez attendu de longs mois, suivi pas à pas la construction du programme immobilier neuf dans lequel se trouve votre logement, personnalisez votre appartement avec les choix matériaux… Toutefois avant de prendre possession vous devrez passer par l’ultime étape de la remise des clefs au cours de laquelle vous ferez un état des lieux d’entrée du logement.
Voyons en détails comment se déroule ce rendez-vous au combien important :
 
  • Le promoteur vous convoque par l’intermédiaire d’un lettre avec accusé de réception vous indiquant le jour et l’heure de la remise des clefs ainsi que du moyen de paiement accepté pour les 5% restant à verser.
  • Si vous n’avez pas les moyens de vous y rendre vous pouvez essayer de décaler le rendez-vous ou bien de vous faire représenter par un proche ou bien par votre gestionnaire immobilier si vous avez fait un investissement locatif.
  • Vous effectuez une visite de l’ensemble de votre logement neuf qui vient d’être achevé avec la présence du promoteur.
  • Vous devez vous assurer que toutes les prestations présentes sont bien conformes à ce que vous signez dans l’acte de vente si ce n’est pas le cas, faites le inscrire dans le procès verbal de livraison.
  • Vous devez vérifier qu’il n’existe pas de vices apparents, si il y en a faites le inscrire dans le procès verbal de livraison.
 

Le promoteur immobilier est obligé contractuellement de corriger toutes les réserves dans un délai raisonnable. Si vous souhaitez mettre la pression au promoteur afin qu’il les réalise le plus vite possible vous pouvez décider de consigner les 5% restant dû au promoteur.

Dans tout les cas, le rendez-vous se termine par la signature du procès verbal de livraison et enfin par la remise des clés de votre logement neuf, sauf si vous avez décidé de ne pas versé les 5% restant dans ce cas un procès verbal de refus est établi et un nouveau rendez-vous est pris après que les travaux complémentaires soient achevés.

9 fois sur 10 tout se passe bien mais il y a toujours des exceptions qui confirme la règle, la plupart du temps la majorité des réserves sont minimes par exemple un carreau fêlé, un meuble vasque manquant, une prise électrique qui ne marche pas, des petites traces sur un mur qui nécessite d’être repeint…

Topics: conseils-achat