Quand on a décidé de devenir propriétaire, il faut connaître les différentes étapes afin de réussir son achat d'appartement neuf. Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf il convient de bien faire la différence avec un projet immobilier dans l’ancien. Cet article vous guide pas à pas et vous donne tous les conseils qu’il faut savoir afin de réussir votre projet dans les meilleures conditions.
Etes-vous marié avec votre banque ?
Pour ceux qui ne l’auraient pas compris, la première étape est d’estimer votre capacité d’emprunt qui se calculera en fonction de la mensualité que vous êtes en mesure d’assumer tout les mois. Cette mensualité dépend de vos revenus nets et de vos charges et se limitera à un taux d’endettement n’excédant par un tiers de vos revenus au maximum. Dans les faits le taux d’endettement standard est de 33%, mais en fonction des banques de votre profil, de votre apport, et de différents paramètres, ce taux peux monter jusqu'à 40%....
Votre objectif est donc d’obtenir les meilleures conditions financières afin de réaliser votre rêve, alors n’ayez aucun scrupule… Les banquiers ne gagnent pas d’argent sur les crédits immobilier alors pourquoi vous feraient t’il une fleur sachant que vous êtes déjà client ?
Pour obtenir les meilleures conditions la meilleure solution c’est de passer par un courtier en prêt immobilier. Si vous en doutiez encore voici toutes les raisons pour lesquelles vous devez contacter un courtier immobilier dés maintenant.
- Définira avec vous la meilleure solution pour réaliser le financement de votre projet
- Réalisera une simulation de crédit
- Vous expliquera le fonctionnement du prêt immobilier
- Parce que c’est gratuit et sans engagement tant que vous n’avez pas débloqué le crédit
- Parce que vous gagnez du temps en montant un dossier pour toutes les banques
- Parce que le courtier saura mieux défendre votre dossier de financement que vous auprès des banques.
- Parce qu’il négociera pour vous le taux d’intérêt, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement.
Chercher votre futur logement
- Ou-souhaitez vous acheter ? Dans quel quartier ?
- De combien de chambres avez-vous besoins ?
- Quel est votre budget ? (d’ou l’intérêt de bien le déterminé avant de chercher)
- Quels sont mes critères ? (Etages, exposition, surface, terrasse, stationnement…)
- Suis-je prêt à faire des concessions ?
- Perspective : A quoi va ressembler votre logement
- Plan de masse : Représentation vue d’en haut du programme immobilier
- Plan de situation : Il situe le programme dans son environnement géographique
- Plan du logement : Répartition des pièces, des volumes, des surfaces
Réserver le logement pour éviter qu’il ne vous passe sous le nez
- Les conditions générales de vente
- Toutes les caractéristiques du logement
- L’échelonnement des appels de fond qui suivent l’avancement des travaux
- Le plan de l’appartement
- Le plan des sous sols avec votre stationnement indiqué (si vous avez un stationnement)
- La notice descriptive des prestations (revêtement de sol, peinture, cuisine, sdb…)
- L’état des risques naturels et technologique (vous indiquant que le logement n’est pas en zone inondable, etc…)
- Inférieur ou égale à 1 an : 5% maximum du prix de vente TTC
- Entre 1 an et 2 ans : 2% maximum du prix de vente TTC
- Supérieur à 2 ans : Aucun dépôt de garantie n’est requis
- Annulation de la vente par le vendeur dans le délai prévu par le contrat de réservation
- Offre de prêt refusé
- Equipement inexistant prévus dans les prestations
Finalisez votre dossier de financement et passez chez le notaire
- Le prix global du logement
- Le délai de livraison
- L’échelonnement des paiements
- La destination du terrain sur lequel le programme immobilier neuf sera construit
- La description détaillée du logement et de ses équipements
Personnalisez votre appartement neuf
- La nature du revêtement de sol
- La couleur du revêtement de sol
- La couleur des murs
- La faïence de la salle de bain
- Le meuble vasque de la Salle de bain
- La couleur des placards
- etc.
Recevez les clefs de votre logement
- Le promoteur vous convoque par l’intermédiaire d’un lettre avec accusé de réception vous indiquant le jour et l’heure de la remise des clefs ainsi que du moyen de paiement accepté pour les 5% restant à verser.
- Si vous n’avez pas les moyens de vous y rendre vous pouvez essayer de décaler le rendez-vous ou bien de vous faire représenter par un proche ou bien par votre gestionnaire immobilier si vous avez fait un investissement locatif.
- Vous effectuez une visite de l’ensemble de votre logement neuf qui vient d’être achevé avec la présence du promoteur.
- Vous devez vous assurer que toutes les prestations présentes sont bien conformes à ce que vous signez dans l’acte de vente si ce n’est pas le cas, faites le inscrire dans le procès verbal de livraison.
- Vous devez vérifier qu’il n’existe pas de vices apparents, si il y en a faites le inscrire dans le procès verbal de livraison.
Le promoteur immobilier est obligé contractuellement de corriger toutes les réserves dans un délai raisonnable. Si vous souhaitez mettre la pression au promoteur afin qu’il les réalise le plus vite possible vous pouvez décider de consigner les 5% restant dû au promoteur.
Dans tout les cas, le rendez-vous se termine par la signature du procès verbal de livraison et enfin par la remise des clés de votre logement neuf, sauf si vous avez décidé de ne pas versé les 5% restant dans ce cas un procès verbal de refus est établi et un nouveau rendez-vous est pris après que les travaux complémentaires soient achevés.
9 fois sur 10 tout se passe bien mais il y a toujours des exceptions qui confirme la règle, la plupart du temps la majorité des réserves sont minimes par exemple un carreau fêlé, un meuble vasque manquant, une prise électrique qui ne marche pas, des petites traces sur un mur qui nécessite d’être repeint…