Achat dans l'immobilier neuf : quels sont les avantages financiers ?

Selon une étude CSA/Empruntis de janvier 2018, 40% des français souhaitent réaliser leur projet immobilier cette année. Achat d’une maison ou d’un appartement, en résidence principale ou en investissement locatif, dans le cadre d’un premier achat ou afin de changer de logement… Les motivations des futurs acquéreurs sont diverses, mais l’immobilier demeure au cœur des préoccupations des Français.

Reste à savoir vers quel type de logement s’orienter : une préférence pour le charme de l’ancien ou pour un appartement dernier cri ? Certains auront une idée bien arrêtée sur leurs envies, d’autres seront plutôt du genre à hésiter…

Dans cet article, on vous expose les avantages mais aussi les inconvénients d’un achat immobilier dans le neuf, afin d’avoir les clés pour vous lancer !

L’achat dans l'immobilier neuf est encouragé par des aides financières

L’un des premiers avantages à acheter un logement neuf, c’est que vous pouvez profiter de nombreuses aides pour financer ou accéder à votre projet, particulièrement si vous êtes primo-accédant. Il existe en effet : 

• Le Dispositif Pinel : si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour le louer, vous pouvez faire des économies sur votre déclaration fiscale allant jusqu’à 63 000 €, à partir du moment où vous vous engagez à louer ce bien au moins 6 ans.
• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : prêt est accordé sous conditions de ressources, du nombre de personnes dans votre foyer, et de la zone géographique dans laquelle vous vous situez. Les personnes bénéficiant du PTZ peuvent acheter un bien immobilier neuf en contractant un prêt sans intérêt et sans frais de dossier. 
• La TVA à 5,5 % : cumulable avec le PTZ, ce dispositif permet aux acheteurs de ne payer que 5,5 % de TVA (qui est normalement de 20 %), si le logement est localisé dans une zone désignée prioritaire par l’ANRU.
• Le Prêt Action Logement : accordé aux salariés d’une entreprise d’au moins 10 salariés dont la société est adhérente au Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) et dont les dirigeants adhèrent à la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC), il permet aux futurs acheteurs d’accéder à un prêt immobilier à un taux de 1 %, pouvant couvrir 30 % du coût d’acquisition.
• Les aides de la part des communes : dans certaines villes, il existe des aides spécifiques pour favoriser l’achat dans le neuf. N’hésitez pas à vous renseigner au sein de votre mairie.

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, les frais de notaires ne s’élèvent qu’à 2 % ou 3 % du prix total de votre logement, alors que dans l’immobilier ancien, ceux-ci sont généralement de 8 %. Un avantage certain, surtout si vous avez un budget serré.

Acheter dans le neuf peut vous exonérer de taxe foncière pendant 2 ans

Dans de nombreuses villes, il existe un dispositif en vigueur permettant aux acheteurs de biens immobiliers neufs leur permettant d’être exonéré de la taxe foncière dans les deux années suivant l’achèvement de la construction du bâtiment. Cela fonctionne pour tous les types d’habitation : résidence principale ou secondaire.

Les matériaux et équipements utilisés sont neufs

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous investissez dans un bâtiment construit selon toutes les dernières normes en vigueur, mais qui utilisent également des matériaux dernier cri, souvent bien moins chers en termes d’entretien que dans un logement ancien. Choisir un bien immobilier neuf vous permet donc d’investir dans un logement qui vous coûtera bien moins cher sur le long terme.

Acheter un bien neuf c’est profiter d’une facture énergétique réduite

Les constructions neuves répondent à des normes et certifications énergétiques strictes. A quoi bon construire des logements neufs si ceux-ci consomment autant qu’un bâtiment ancien ?

Bon pour l’environnement, mais également pour notre planète, si vous achetez un bien immobilier neuf, vous verrez que votre facture énergétique sera bien amoindrie par rapport à un logement standard.

Acheter un logement neuf pour une résidence principale

Un cadre de vie agréable et à coûts réduits

Fonctionnel et confortable, un logement neuf offre la plupart du temps des espaces optimisés et adaptés aux envies et besoins de l’acheteur. Nombreux rangements, cuisine équipée, salle de bain dernier cri, isolation thermique, espaces extérieurs et parties communes de qualité… Les avantages en termes de confort de vie ne sont pas négligeables ! Lors d’un achat sur plan, le client a de plus la possibilité de choisir le revêtement des sols, la couleur des murs, le sens d’ouverture des portes, etc. Rien n’est laissé au hasard, tout est fait pour que le futur propriétaire dispose du bien immobilier qui correspond à ses attentes !

Une fiscalité avantageuse

Encore des bons points pour l’achat dans le neuf !

En achetant un logement neuf, vous avez la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achèvement du logement. Cela élimine un poste de dépenses important lorsque l’on est propriétaire et c’est tant mieux ! Bien-entendu, cette exonération dépend de la commune ou de la collectivité locale, mais il est important d’en être informé.

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