Voir les programmes neuf

Loi Pinel Arnaque : On vous démontre le contraire par A+B

Posted by Ludovic Lagalle on Apr 8, 2019 12:29:30 PM
Ludovic Lagalle

Quand vous surfez sur internet et notamment sur des sites comme Le Monde, L’express, L’équipe, ou bien sur Facebook, vous êtes forcément tomber sur ces publicités qui vous vantent la loi de défiscalisation que vous devez connaître si vous payez 3 000€ d’impôts, ou bien l’astuce des cadres pour réduire leur impôt ou encore le guide de la défiscalisation sans oublier la fameuse simulation Pinel en 3 clics qui vous permet de savoir combien vous allez pouvoir économiser au niveau de vos impôt. Et si vous en payez beaucoup forcément ce genre de publicités à dû aiguiser votre curiosité.

loi-pinel-arnaque

Les publicités Pinel sont un piège !

Si vous avez déjà cliquez généralement vous avez du tomber sur un site qui vous explique brièvement la loi Pinel avec un beau graphique comme celui ci qui vous montre comment devenir propriétaire d’un appartement pour 0€ par mois… Et puis vient le fameux bouton qui vous invite à télécharger le guide de la loi Pinel ou bien de faire votre simulation personnalisée en 3 clics.

En effet vous devez indiquer une multitude d’informations personnelles comme,  votre imposition, vos revenus mensuels, si vous propriétaire ou locataire, votre situation familiale, votre âge, et enfin la dernière étape  l’ensemble de vos coordonnées.

Soyons clair, on ne peut pas faire une simulation fiscale et patrimoniale sérieuse en 3 clics avec ces informations. Et si vous lisez bien les petites lignes en bas à droite vous verrez que tous ces sites vous oriente ensuite vers des cabinets de gestion de patrimoine…

A ce moment là, le piège se referme sur vous, vos coordonnées sont donc revendues à une multitude de cabinet de gestion de patrimoine qui vont ensuite littéralement vous harceler au téléphone dans le but d’essayer de prendre rdv pour vous expliquer la loi Pinel et vous faire une simulation fiscale.

Car ne vous y trompez pas une guerre sans merci se joue derrière toutes ces publicités.

Saviez vous que vos informations peuvent valoir jusqu'à 100€… Et quand vous savez qu’elles sont revendues plusieurs fois, vous comprendrez aisément pourquoi votre téléphone va littéralement exploser, car ces cabinets de gestion de patrimoine investissent massivement dans l’achat de contact afin de se développer…

agenda-analysis-business-plan-990818-1

Comme de nombreux Français vous payez surement beaucoup d’impôt, et vous souhaitez vous constituer un patrimoine pour préparer votre retraite et vous seriez prêt à recevoir un gestionnaire de patrimoine chez vous le soir après le travail afin d’en savoir plus sur cette loi de défiscalisation qui vous permet de réduire vos impôts.

Si vous pensez qu’il faut faire confiance à ces cabinets de gestion de patrimoine pour réussir votre investissement en loi Pinel, sachez que vous êtes dans l’erreur.

Ils essayent de vous faire croire que la Loi Pinel est compliqué, en réalité la loi Pinel est très simple à comprendre.  Concrètement vous achetez un appartement neuf et vous le louez à des locataires qui respectent des plafonds de ressources, ainsi vous avez droit à une réduction d’impôt équivalente à 2% par an sur 6 ou 9 ans du prix d’acquisition.

Par exemple si vous achetez un bien à 200 000€ frais de notaire inclus vous réduisez vos impôt de 4 000€/an.

Le vrai problème c’est que ces cabinets de gestion de patrimoine, présentent la loi Pinel comme un placement financier or c’est avant tout un investissement immobilier. A aucun moment ils ne vous parleront

  • d’emplacement
  • de loyer marché
  • de la gestion locative de votre investissement

C’est pour cela qu’ils vous présenteront souvent des résidences et des appartements neufs dans des villes à des centaines de kilomètres de chez vous, ou vous ne connaissez pas le marché locatif ni les quartiers à éviter.

Bien sur ces propositions seront toujours agrémentées d’une simulation avec un effort d’épargne minimum et une rentabilité maximum en prenant en compte le loyer Pinel plafonné et non pas le loyer marché ce qui fausse donc totalement ces simulations…

Et c’est comme cela que vous vous retrouvez avec un appartement neuf dans une ville et un quartier que vous ne connaissez pas et dont le loyer annoncé n’est pas du tout en corrélation avec les loyers du marché.

Tout ce système a déjà fait des victimes qui se retrouvent dans des situations financière délicates et pour preuve il y a régulièrement des articles de presse parlant de cela.

Pourtant il est tout à fait possible de réussir votre investissement en loi Pinel afin de réduire vos impôts et préparer votre retraite et vous n’avez pas besoin d’eux pour ça

Pour tout vous dire il vous suffit de bien choisir l’emplacement de la résidence dans laquelle vous allez investir, sélectionner un appartement adapté à votre fiscalité en terme de prix et bien placé au sein de la résidence. Puis ensuite de le mettre en location à un loyer correspondant au marché, trouver des locataires sérieux et enfin, faire la gestion courante de votre investissement.

Vous l’aurez compris, réussir son investissement immobilier en loi Pinel c’est possible. Cela demande simplement d’y consacrer du temps et surtout d’avoir une connaissance parfaite du marché immobilier dans la ville où vous voulez investir.

Pour aller plus loin, parlons chiffre et prenons un cas concret d’un appartement neuf T2 à Montpellier dans le quartier de Port Marianne à 200 000€ en partant sur un financement sans apport sur 20 ans.

ashtray-book-condo-298842

Simulation T2 sur 20 ans sans apport

Prix : 200 000€ Frais de notaire inclus

Défiscalisation : 4 000€/an sur 9 ou 6 ans soit 333€/mois

Mensualité sur 20 ans à 1,75% (assurance inclus): 1040€/mois

Loyer hors charges : 675€/mois

Charge de copropriété : 25€/mois

Frais de gestion : 45€/mois

Taxe foncière : 750€/an soit 62€/mois)

Effort d’épargne mensuel sur 6 ou 9 ans : (1040 + 25 + 45 + 62) - (620 + 333) = 164€/mois


C’est à ce moment la que généralement les belles simulations s'arrêtent, car personne ne vous parlera


  • de l’impact fiscal que va générer les revenus supplémentaire que vous allez tirer de la location de l’appartement en prenant en compte les charges déductible, Et c’est tout à fait normal puisque c’est un calcul long et complexe que l’on ne peux pas détailler sur un coin de table en quelques minutes.

  • de l’assurance propriétaire non occupant que vous devrez obligatoirement souscrire qui n’est pas significative ( on parle de moins de 10€/mois ) je vous l’accorde mais qui a le mérite d’être exister et donc d’être prise en compte.

  • Les frais de gestion ne prennent généralement jamais en compte non plus l’assurance loyer impayé qui s'élève toute de même en moyenne à 2,5% du loyer hors charges ( on parle ici de 15-20€/mois).

  • Les frais de mise en location qui correspondent grosso modo à 1 mois de loyer

  • Mais surtout cette simulation part du principe que votre appartement est loué 12 mois sur 12 pendant 9 ans sans discontinuer...

Bref finalement si vous êtes sur une TMI (Tranche marginal d’imposition) à 30% ( ce qui est le cas de la majorité des personnes pour qui faire un investissement en loi Pinel est adapté) et que vous prenez l’assurance PNO et la GLI ( Assurance propriétaire non occupant et Garantie des loyers impayé ) et que l’on part du principe que vous changerez de locataire tous les 3 ans, on passe de 164€/mois à + de 240€/mois ce qui fait une augmentation de votre effort d’épargne de plus de 40%...


Vous comprenez maintenant pourquoi ces simulations sont aussi alléchantes...


Mais surtout, pour qu’une simulation Pinel soit totale il faut se projeter sur une revente à la fin de la période de défiscalisation qui peut être 6 ou 9 ans, car c’est après la revente que vous allez réellement pouvoir appréhender la rentabilité financière de cette opération immobilière.


Regardons ensemble quel est le gain de cet investissement en prenant 3 hypothèses sur une revente à 9 ans :

  • Vous revendez au prix ou vous avez acheter

Capital amorti : 91 653€

Capital restant dû : 120 644€

Effort d’épargne globale (240€/mois) : 25 920€

Frais de remboursement anticipé (3%)  : 3 619€

Prix de revente : 200 000€


Gain NET après revente : 200 000 - 120 644 - 25 920 - 3 619 = 49 817€


  • Vous revendez 10% moins cher

Capital amorti : 91 653€

Capital restant dû : 120 644€

Effort d’épargne globale : 25 920€

Frais de remboursement anticipé (3%)  : 3 619€

Prix de revente : 180 000€


Gain NET après revente : 180 000 - 120 644 - 25 920 - 3 619 = 29 817€


  • Vous revendez 20% moins cher

Capital amorti : 91 653€

Capital restant dû : 120 644€

Effort d’épargne globale : 25 920€

Frais de remboursement anticipé (3%)  : 3 619€

Prix de revente : 160 000€


Gain NET après revente : 160 000 - 120 644 - 25 920 - 3 619 = 9 817€


Vous comprenez maintenant pourquoi aujourd’hui, l’investissement immobilier en loi Pinel est intéressant et que la clé pour réussir votre investissement est qu’il faut revendre au plus près possible du prix d’achat…


Pour cela, il n’y a pas de secret il faut :


  • Connaître son marché immobilier neuf sur le bout des doigts
  • Les quartiers où investir
  • La typologie d’appartement recherché à la location
  • L’évolution de l’urbanisme sur la ville ou vous souhaitez investir
  • Bien choisir son appartement neuf au sein d’une résidence
  • Avoir accès à l’ensemble de l’offre disponible chez les promoteurs pour faire le meilleur choix possible.

Service de Courtage Immobilier Gratuit

 

Comment investir en Loi Pinel en toute sécurité ?

Chez Comparimmoneuf, on pense que faire un investissement en loi Pinel c’est avant tout acheter un bien immobilier et non pas un placement financier et c’est bien là la différence fondamentale entre nous et les cabinets de gestion de patrimoine.

C’est pour cela que nous travaillons avec tous les promoteurs immobiliers, ce qui nous permet d’avoir une vision d’ensemble du marché et non pas une vision restreinte comme les cabinets de gestion de patrimoine qui eux ne travaille qu’avec quelques promoteurs.

  • Vous voulez connaître le plan étape par étape pour réussir votre investissement immobilier Pinel et vous ne savez pas par où commencer ?
  • Vous voulez savoir quel type d’appartement est adapté à votre fiscalité ?
  • Vous souhaitez connaître les astuces pour optimiser votre investissement Pinel ?
  • Vous désirez savoir comment choisir un appartement neuf en loi Pinel au sein d’une résidence neuve dans le but de le louer et le revendre facilement ?
  • Vous voulez sécuriser et garantir vos revenus locatifs ?

 42058978_1889860237766853_5046480044726157312_o

A la base nous avons créé Comparimmoneuf pour donner accès à des informations confidentielles sur les résidences des promoteurs immobiliers. A savoir leur emplacement géographique précise, les plans et les prix des appartements neufs

Puis nous nous sommes rendus comptes qu’une grande partie de nos clients étaient des investisseurs qui cherchaient un appartement neuf en loi Pinel et utilisaient notre site internet pour faire leur recherche. Ainsi ils gagnaient du temps puisque cela leur évitaient de faire la tournée des promoteurs.

Pour autant un projet immobilier dans le neuf c’est bien plus qu’un plan et un prix, et ces investisseurs faisaient appels à nous afin de les conseiller et les accompagner durant les différentes étapes de leur projet pour savoir :

  •      dans quel quartier ou ville investir ?
  •      quel type d’appartement choisir ?
  •      comment choisir un appartement au sein d’une résidence ?
  •      et enfin comment sécuriser leur investissement ?

Partant de ce constat nous avons décidé de créer un service Gratuit de Courtage en immobilier neuf pour les investisseurs sérieux qui souhaite réussir leur loi Pinel à Montpellier.

Mais pourquoi Montpellier ? Tout simplement parce que nous sommes une agence Montpelliéraine et que nous maîtrisons ce marché sur le bout des doigts, nous avons plus de 400 logements neuf en gestion actuellement, nous connaissons donc parfaitement les différents quartiers et ville de l’agglomération, les loyers marché et sommes à même de vous conseiller au mieux de vos intérêts.

Mais au delà de ça, Montpellier est une ville totalement adapté à la Loi Pinel car elle dispose de multiples atouts et notamment son dynamisme démographique exceptionnelle qui lui a permis de dépasser Strasbourg pour devenir la 7éme ville de France. Ce n’est pas pour rien que La Tribune a classée Montpellier dans le TOP 3 des villes où investir en France

Vous l’aurez compris, ce service gratuit de courtage pour investisseur, n’est pas adapté :

  •      à ceux qui ne sont pas prêt à faire un investissement immobilier en loi Pinel
  •      il n’est pas non plus adapté à ceux qui recherche un appartement neuf dans une autre ville que Montpellier
  •      et enfin il n’est pas adapté à ceux qui payent moins de 3000€ d’impôt par an car en dessous de ce seul la loi Pinel n’est pas adapté à votre situation.

Avec notre service de courtage vous allez :

  •      Avoir un conseiller immobilier personnel à votre écoute qui va analyser votre projet ainsi que votre fiscalité en toute indépendance. Ainsi cela lui permettra de faire une recherche personnalisée et vous aider à faire le bon choix.
  •      Obtenir une sélection d’appartement neuf adapté à votre fiscalité et correspondant à vos critères, validé par notre service gestion, afin d’être sûr de faire le bon choix
  •      Etre accompagné dans votre financement afin d’obtenir les meilleurs conditions financière pour votre crédit, dans le but d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
  •      Découvrir l’astuce sur votre financement qui vous permettra de baisser votre effort d’épargne mensuel.
  •      Bénéficier d’un accompagnement pas à pas, durant toute les étapes de votre acquisition jusqu'à la remise des clefs. Ainsi vous n’êtes jamais seule face à vos questions
  •      Obtenir une étude de gestion locative personnalisée de votre appartement, grâce à cela vous saurez à quel prix vous louerez facilement et rapidement votre appartement afin de sécuriser votre investissement.

L’ensemble de ces services sont totalement GRATUIT, oui vous avez bien entendu vous n’avez absolument rien à payer nous nous occupons d’absolument de tout à votre place.

Courtier en immobilier neuf, nous travaillons pour l’ensemble des promoteurs immobiliers sur Montpellier qui nous ont confié la commercialisation de leurs résidences. Nous vous faisons bénéficier des prix direct promoteur et il n’y a pas de frais d’agence. L’intérêt pour vous est multiple :

  •      Vous gagnez du temps car cela vous évite de faire la tournée des promoteurs.
  •      Vous avez un conseil indépendant, car notre objectif est de vous trouvez un appartement adapté à votre projet et correspondant à vos critères.
  •      Et enfin vous avez l’assurance de faire le choix d’un appartement Pinel qui se louera facilement afin de sécuriser votre investissement.

Forcément vous vous demandez comment ce service peut être gratuit. Je comprends tout à fait votre interrogation et je vais vous expliquez comment cela fonctionne.

Quand vous achetez un appartement neuf vous avez 2 solutions soit vous passer par un promoteur et il doit rémunérer son commercial, soit vous passez par nous et le promoteur nous rémunère directement, dans tous les cas il n’y a pas de frais d’agence et c’est d’ailleurs bien stipulé dans l’acte notarié.

Vous comprenez maintenant pourquoi notre service de courtage est totalement gratuit.

Service de Courtage Immobilier Gratuit

Maintenant vous pouvez aussi continuer chaque année à gaspiller des milliers d’euro d’impôt et remettre à plus tard la constitution d’un patrimoine immobilier qui vous assurera une rente pour votre retraite.

Mais vous devez savoir une chose, les meilleures résidences pour faire un investissement mettent entre 18 et 24 mois à se construire et les appartements dans ces résidences partent très vite.

Vous avez donc la responsabilité d’agir maintenant si votre but est de réussir votre investissement Pinel.

Chaque année nous aidons plus d’une centaine de personnes dans leur projet immobilier dans le neuf à Montpellier. Et parce que des preuves valent mieux qu’un long discours voici nos témoignages clients qui sont disponible en libre consultation sur Google.

Concrètement, c’est très simple !

Dans un premier temps pas besoin de vous déplacer il vous suffit de fixer un rdv téléphonique à votre convenance avec un de nos conseillers immobiliers expert. Lors de cet entretien vous évoquerait avec lui votre situation fiscale et patrimoniale dans le but de dresser votre profil investisseur. Cette étape est primordiale pour bien vous conseiller car cela lui permettra de faire une recherche précise sur les appartements neufs adaptés à votre profil et correspondant à vos critères.

Dans un deuxième temps vous conviendrait d’un rdv dans notre agence situé à Montpellier ou bien en visio conférence si vous n’avez pas la possibilité de vous déplacer, lors de ce rdv votre conseiller immobilier vous présentera précisément le ou les résidences neuves ainsi que les appartements neufs qu’il a sélectionné pour vous en fonction de votre profil et de vos critères.

Cette sélection sera validée par notre service gestion en terme de demande locative et de loyer marché et respectera toujours ce que nous appelons le triangle d’or de l’investissement immobilier.

  • Un Bassin d’emploi stable
  • Des commerces de proximité
  • Des transports en commun.

Dans un troisième temps vous signerez avec votre conseiller, le contrat de réservation de l’appartement neuf que vous aurez choisi, puis il vous accompagnera dans votre financement afin d’obtenir les meilleurs conditions dans le but d’optimiser votre investissement.

Par la suite la directrice de notre service gestion vous adressera une étude de gestion locative de votre appartement et vous accompagnera lors de la livraison de ce dernier.

Enfin nous nous occuperons de faire la recherche et la mise en place de votre premier locataire dans le but d'encaisser rapidement vos premiers loyers et sécuriser votre investissement.

La valeur de notre service de courtage pour les investisseurs est inestimable car c’est la garantie de réussir votre investissement Pinel

  •      en choisissant un emplacement de qualité
  •      en faisant le bon choix d’appartement au sein de la résidence
  •      en négociant les meilleures conditions pour votre financement
  •      et en mettant rapidement en place votre premier locataire

Notre équipe est composée de 7 conseillers immobiliers expert et l’analyse de votre profil investisseur, la recherche d’appartement adapté à votre fiscalité et l’accompagnement durant toutes les étapes de votre projet, nécessitent beaucoup de temps pour vous conseiller convenablement.

Afin de ne pas baisser la qualité de notre service, nous avons décidé de limiter le nombre de rdv téléphonique par semaine. Nous avons consacré des plages horaires spécifiques pour les premiers rdv téléphonique pour les investisseurs.

Vous avez désormais toutes les cartes en main afin d’avoir la certitude de réussir votre investissement en Loi Pinel.

Cliquez sur le bouton ci dessous et convenez d’un rdv téléphonique avec votre conseiller immobilier expert.

Service de Courtage Immobilier Gratuit

Topics: defiscalisation-neuf