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Loi Pinel Montpellier : Ce que vous devez savoir

Posted by Ludovic Lagalle on Mar 13, 2018 2:42:37 PM
Ludovic Lagalle

Faire un investissement en loi Pinel à Montpellier offre aujourd'hui de nombreux avantages. Une belle ville comme Montpellier s'avère être un excellent choix pour investir en loi Pinel, non seulement parce qu'elle se trouve dans la zone A défini par le dispositif, mais aussi parce qu'elle dispose de tous les atouts pour un investissement locatif des plus rentables. Montpellier est une ville qui se caractérise par un dynamisme économique exemplaire avec un bassin d'emploi stable et varié, mais aussi par une formidable évolution démographique qui sont autant d'atouts pour un placement réussi en loi Pinel à Montpellier. Les demandes locatives y sont également des plus importantes et stables, c'est pourquoi de nouvelles constructions représenteraient de nouvelles opportunités de logement pour les habitants et d'excellentes rentabilités pour les investisseurs en loi Pinel Montpellier.

Loi Pinel Montpellier

 

Depuis peu elle est devenue la septième ville de France grâce aux nombres de sa population avoisinant les 600 000 personnes dans toute l'agglomération, Montpellier est une ville exceptionnelle pour investir en Loi Pinel. Elle enregistre jusqu'à ce jour une des plus fortes croissances démographiques en France, un atout considérable dans le cadre de la Loi Pinel à Montpellier. En effet, le boom démographique représente un véritable gage de sécurité et d'une meilleure rentabilité pour votre placement immobilier en loi Pinel Montpellier. Alors que la ville bénéficie également d'un emplacement idéal entre Barcelone et Marseille, à mi-chemin entre l'Espagne et l'Italie, elle dispose de tous les atouts pour garantir une forte rentabilité tout en vous assurant une grande sécurité.

Vous avez envie de réaliser un investissement immobilier en loi Pinel à Montpellier tout en bénéficiant d'une excellente rentabilité et d'une réduction significative des impôts ?

Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir pour réussir votre Loi Pinel Montpellier.

 

Loi Pinel Montpellier : Comment cela fonctionne ?

Principe loi pinel Montpellier

Vous avez envie d'investir dans l'immobilier en Loi Pinel Montpellier ? Profiter des nombreux avantages apportés par l'utilisation des conditions prévues dans la loi Pinel. Encore faut-il que vous sachiez comment fonctionne exactement l'acquisition immobilière en vue de faire une Loi Pinel à Montpellier. Ainsi, selon le texte, vous disposez du droit d'investir dans un appartement neuf pour profiter d'une réduction d'impôts des plus intéressantes. Mais concrètement, comment cela fonctionne ? Parce qu'un graphique est plus parlant qu'un long discours, vous trouverez ci dessous une infographique qui vous explique comment cela fonctionne.

Comme expliqué dans l'image ci-dessus, la loi Pinel vous permet d'obtenir une réduction d'impôt pouvant vous faire économiser une somme importante par rapport à la durée de votre investissement. En effet, la location d'un bien acquis neuf, dans le cadre de la Loi Pinel à Montpellier, peut se faire sur une durée de 6 ans pour une réduction à la hauteur des 12 % de l'impôt. Cette durée de mise en location en Loi Pinel Montpellier peut être prolongée par une période de 3 ans, pour bénéficier d'une réduction de 18 % et de 12 ans pour voir son impôt réduit à hauteur de 21 %. L'investissement immobilier locatif dans le cadre de la Loi Pinel Montpellier vous permet ainsi de réaliser un véritable placement rentable sur le long terme.

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Les avantages de la loi Pinel à Montpellier

Montpellier est une ville agréable à vivre et un excellent choix pour investir dans l'immobilier neuf en loi Pinel Montpellier. Troisième métropole française de la côte méditerranéenne après Marseille et Nice, elle connaît une croissance démographique remarquable pour vous assurer de réussir votre placement immobilier en Loi Pinel à Montpellier. Outre, l'accroissement de la population locale avec un taux de natalité exceptionnel, la ville accueille dans les 300 nouveaux arrivants chaque mois, et donc de nouveaux locataires pour habiter dans un appartement neuf à Montpellier.

Montpellier est effectivement une belle ville qui bénéficie non seulement d'un emplacement idéal pour un cadre de vie agréable et avec toutes les commodités nécessaires au quotidien, mais elle présente également un dynamisme économique ce qui explique qu'elle attire de nombreux investisseurs immobilier en Loi Pinel.

Grâce à son paysage unique et le mode de vie de la population locale, la ville attire aussi les touristes et ils sont dans les 500 000 visiteurs chaque année. Son réseau de transport en commun diversifié et la présence des nombreuses universités en font une ville très appréciée comme lieu de résidence et ainsi un excellent choix pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. En optant pour Montpellier, vous faites incontestablement un choix d'investissement sécuritaire et rentable grâce au dispositif de la Loi Pinel.

investir à Montpellier

Si vous désirez investir dans l'immobilier neuf tout en vous assurant une excellente rentabilité, le choix de Montpellier pour faire un investissement en Loi Pinel n'est plus à revoir. La ville bénéficie de tous les attraits pour une bonne rentabilité locative, la demande locative y étant des plus fortes. Elle se situe d'ailleurs dans la zone A d'éligibilité de la Loi Pinel Montpellier. Ainsi, en tant qu'investisseur misant sur la Loi Pinel, vous pourrez non seulement bénéficier des nombreux atouts de cette belle ville du sud de France pour assurer la réussite de votre projet, mais aussi de nombreux autres avantages à n'en citer que la constitution d'une économie sur le long terme.

À part la réduction d'impôt qui est défini selon l'engagement de la durée de la location effectivement, l'investisseur qui fait le choix d'acheter un appartement neuf à Montpellier pour réaliser une Loi Pinel peut aussi jouir du droit de location de ses biens à ses proches avec certaines conditions, évidemment bien plus favorables pour les deux parties.

Lors de l'acquisition d'un prêt pour financer l'achat d'un appartement neuf pour réaliser un investissement immobilier locatif en Loi Pinel à Montpellier, l'investisseur peut aussi souscrire une assurance pouvant garantir une bonne protection de sa famille au cas ou un accident pourrait survenir. L'acquisition d'un appartement neuf en Loi Pinel à Montpellier vous permet non seulement de préparer votre retraite mais également de disposer d'un patrimoine pérenne, rentable que vous pourrez transmettre à vos enfants.

 

Les conditions de la loi Pinel à Montpellier

conditions loi pinel montpellier

Comme dans toute autre grande ville de France, l'investissement en Loi Pinel à Montpellier doit se faire sous certaines conditions. Ces conditions décrites par la Loi Pinel doivent être respectées scrupuleusement si l'investisseur souhaite profiter pleinement de tous les avantages prévus. Pour être éligible au dispositif Pinel, votre logement doit être un bien immobilier neuf d'une valeur maximum de 300 000 € à raison d'un prix au mètre carré qui ne dépasse pas de 5500 € ce qui n'arrive quasiment jamais sur Montpellier. Le logement en question doit être en conformité avec la norme BBC 2005 ou RT 2012 ou Effinergie. Une conformité, exigée en, en tant que bien immobilier BBC ou bâtiment basse consommation. Ce que le promoteur immobilier pourra affirmer grâce à la remise de l'attestation de conformité lors de l'achat du bâtiment.

Par ailleurs, selon la Loi Pinel, vous devrez également procéder à la mise en location de votre bien dans les 12 mois suivant la remise des clefs de votre logement neuf. Ce dernier devra être loué en tant que résidence principale non meublée pour être éligible à la Loi Pinel Montpellier. Vous devrez également prendre connaissance des plafonds de loyer et de ressources des locataires définis par la Zone A ou se situe Montpellier. Ce sont des éléments à respecter pour jouir de tous les avantages de la loi Pinel à Montpellier ou ailleurs.

Enfin la construction doit être terminée dans les 30 mois suivants la déclaration d'ouverture du chantier. N'oublions pas également que pour profiter pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel Montpellier, anciennement loi Duflot, la durée de location doit être de 6, 9 ou 12 ans et la situation du programme immobilier neuf doit se trouver dans l'une des zones définies par l'éligibilité à la loi Pinel.

réductions impots loi pinel montpellier

Zone Pinel Montpellier

Montpellier est une ville classée dans la zone pinel A, le plafond de loyer au m2 en loi Pinel Montpellier est de 12,50 €. De plus pour un couple marié à titre d'exemple, le plafond de ressources en tant que locataires ne doit pas dépasser les 55 486 € par an. Une ville réellement intéressante pour les jeunes, mais aussi pour les personnes active et par des retraités en quête d'un cadre de vie agréable, Montpellier connaît un marché immobilier en constante évolution. Le prix de l'immobilier, favorable pour la loi Pinel, ne cesse de progresser depuis quelques années, malgré quelques stabilités de temps à autre. La population qui y augmente de façon rapide est constamment à la recherche d'un nouveau logement, d'un plus grand appartement ou d'une résidence située plus en périphérie de la ville pour bénéficier de plus de tranquillité. Ce qui est un atout non négligeable pour investir en loi Pinel.

Montpellier dispose de tous les atouts pour séduire des résidents, aussi bien que des touristes et visiteurs de passage, autant d'atouts pour investir en loi Pinel. Malgré le fait que la ville est déjà assez encombrée, il existe tout de même des coins pouvant encore être utilisés pour réaliser des constructions en vue d'une mise en location dans le cadre de la loi Pinel. Par ailleurs, en s'éloignant un peu de la ville (intra-muros), sur les périphéries se trouvent également des zones de construction éligibles. La plupart des gens préfèrent actuellement des coins plus calme et plus vert, c'est pourquoi la zone périphérique représente également une zone à haute potentialité de rentabilité pour un investissement dans le cadre de la Loi Pinel Montpellier.

Les offres locatives de logement neuf ne sont pas des plus nombreuses et variées. Elles n'arrivent pas à subvenir à toutes les demandes et les exigences de recherche des locataires présents dans la région. La présence de Montpellier au sein de la zone A éligible à la Loi Pinel Montpellier constitue déjà un grand avantage pour les investisseurs, étant donné que cette répartition désigne les meilleurs emplacements disponibles pour cet investissement.

Plus de conseils

La forte demande locative de Montpellier

 

Montpellier est une ville qui se caractérise par un marché immobilier à forte demande locative. Un investissement dans le cadre de la Loi Pinel à Montpellier représente ainsi un placement à peu de risques dans cette ville de France qui est élue comme la troisième ville où il est bon d'investir dans le domaine de l'immobilier. Les raisons de cette forte demande locative sont des plus nombreuses. En premier lieu, Montpellier est une ville jeune. Plus de la moitié de la population est des jeunes de moins de 34 ans, des jeunes actifs dans la grande majorité ce qui se traduit par un dynamisme économique exceptionnel. Dans cette ville, les pôles d'excellences métiers représentent des entreprises spécialisées dans les technologies de l'Information, de l'environnement, de la santé, de la biotechnologie, mais aussi dans l'agronomie tropicale et méditerranéenne. La présence des 18 parcs d'activités dans toute l'agglomération Montpellier témoigne incontestablement de son dynamisme économique hors pair. Encore un élément prouvant son excellence pour un investissement rentable en Loi Pinel.

 

Par ailleurs, étant donné la situation géographique de la ville, favorable pour la loi Pinel à Montpellier, et la présence de nombreux établissements universitaires, la ville est particulièrement appréciée par les étudiants. Chaque année, plus de 70 000 étudiants rejoignent cette grande ville du sud de France. Ce qui augmente la recherche d'appartement et de studio mis en location, et ainsi une véritable source de revenus sécurisés pour les investisseurs. En effet, ils recherchent le plus souvent des petites surfaces louées.

Une ville très attractive réputée pour sa douceur de vivre méditerranéen, Montpellier se présente également en tant que destination urbaine et culturelle par excellence et un bon choix. Nombreux sont les jeunes couples, célibataires et familles qui désirent faire de la ville leur lieu de résidence, surtout dans des programmes immobiliers neufs. Preuve en est, ils sont dans les 4000 personnes à arriver dans la ville de Montpellier chaque année. Ces nouveaux arrivants représentent ainsi des cibles intéressantes pour la location d'un appartement neuf en à Montpellier. Généralement, ils choisissent la location sur une durée de 3 ans dans le but de pouvoir découvrir la ville et ses environs, avant de se fixer dans une zone précise.

 

Ou investir en loi Pinel à Montpellier ?

Carte Quartiers Montpellier

Si vous avez fait le choix faire une loi Pinel à Montpellier, vous devrez choisir dans quel quartier ou ville de l'agglomération acheter un logement dans un programme neuf. Et forcément ce n'est pas toujours évident d'arriver à faire le tri car Montpellier c'est plus d'une dizaine de quartier sans oublier la dizaine de village que comporte son agglomération. Dans ce sens nous vous conseillons de lire notre article sur le top 10 des meilleurs quartiers de Montpellier. Cet article vous permettra d'y voir plus clair dans le méandre des différents quartier afin de savoir ou investir en loi Pinel à Montpellier.

 

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Topics: investissement-montpellier