Logement neuf ou ancien ? Pour le découvrir il est intéressant de savoir les avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf et les comparer à l’immobilier classique. L’immobilier neuf à beaucoup d’avantages par rapport à l’ancien, il y a malgré tout des éléments à prévoir pour ne pas être déçu de son achat.
C’est un avantage non négligeable car même dans l’immobilier neuf il y a parfois des déconvenues importantes entre ce qui était annoncé et le résultat final. Voyons donc toutes les garanties auquel vous avez droit.
Dans notre métier nous l’appelons affectueusement GFA. Concrètement et sans rentrer dans les détails elle permet de donner la certitude à l’acquéreur qu’en cas de défaillance du promoteur, son immeuble sera achevé ou la somme remboursé. Définie dans le code de la Construction et de l’habitation par les articles R. 261-17 à 24, la GFA est obligatoire dans le cadre de la construction de bien immobilier à usage d’habitation.
La garantie biennale, plus communément appelée garantie de bon fonctionnement, vous couvre pendant 2 ans l’ensemble des équipements du logement qui présenterai d’éventuels dysfonctionnements. Sachez que cette garantie le promoteur vous la doit et que c’est une obligation légale
Quand on dit équipement, il faut comprendre que cette garantie prend en charge tous les éléments démontables et dissociables du logement neuf tels que les fenêtres, les volets, les portes, les cloisons, les revêtements intérieurs des sols et des murs et les plafonds suspendus, les revêtements extérieurs des terrasses, balcons et escaliers, les chaudières, les radiateurs, les appareils sanitaires, la robinetterie, la tuyauterie, les conduites et canalisations, les systèmes de ventilation et de climatisation ou encore les plaques de cuisson et les éléments de cuisine... Au contraire des éléments faisant corps avec l’ouvrage notamment tout le gros œuvre qui lui est garantie par la décennale.
Cette garantie ne s’applique que lorsque le remplacement ou la réparation de l’équipement peux être effectué sans détériorer l’appartement neuf. Si tel n’est pas le cas alors d’autres garanties prennent le relais tel que la décennale ou la garantie de parfait achèvement.
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La garantie décennale est la garantie due par un promoteur et vous couvrant pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux concernant la réparation de certains dommages. Les dommages pris en charge sont ceux qui mettent péril la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à son usage. Ces dommages peuvent concerner la toiture, la charpente, les murs... En revanche, ils ne concernent pas les portes ou les fenêtres. Mais ils peuvent toutefois porter sur un élément d'équipement indissociable de l'ouvrage, c'est-à-dire qui ne peut être enlevé, démonté ou remplacé sans détériorer l'ouvrage qu'il équipe.
La garantie de parfait achèvement couvre l’ensemble des malfaçons, désordres apparents ou défauts de conformité de toutes nature et de tous types, qui sont apparus dans un appartement neuf ou maison neuve au cours de l’année suivant la réception des travaux.
Les désordres peuvent être découverts lors de la remise des clefs, dans ce cas vous devrez le faire noter dans le procès-verbal de réception. Dans ce cas, le solde de 5% n'est payable qu'à la levée desdites réserves. Les désordres peuvent aussi apparaître pendant la première année. Alors ils devront être notifiés de manière écrite auprès du promoteur. Attention, l'étape de la remise des clefs est primordiale car les désordres apparents n'ayant pas fait l'objet de réserve ne sont pas couverts par la garantie.
Pour aller plus loin nous avons écrit un article qui traite en profondeur de l'ensemble des garanties lorsque vous acheter dans le neuf.
Dans l’ancien les frais de notaire s’élève à 8% du prix d’achat et dans le neuf ils se situent entre 2,5% et 3% bref concrètement vous faites plus de 50% d’économies sur les frais de notaire quand vous choisissez d’acheter un logement neuf. Voilà la raison pour laquelle on parle de frais de notaire réduits dans le neuf.
Les promoteurs immobiliers respectent tous les dernières normes de construction dans leurs programmes immobiliers neuf. Vous bénéficierez donc des dernières normes d’isolation thermique, phonique mais aussi globalement de meilleures prestations que ce que vous pourriez trouver dans l’ancien.
le PTZ+ ou prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire à ceux qui acquièrent leur résidence principale pour la première fois. Il se veut :
L’acheteur d’un logement neuf est exonéré de la taxe foncière du moins de la part communale pendant 2 ans. Cette exonération est effective à compter du 1 er janvier qui suit la remise des clefs.
Connaître les avantages d’acheter un appartement neuf c’est bien, mais connaître les différentes étapes de l’achat d’un logement neuf pour comprendre dans quoi vous vous engagez c’est encore mieux.
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