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Montpellier dans le Top 10 des villes ou il faut investir

Posted by Ludovic Lagalle on Oct 23, 2017 5:03:44 PM
Ludovic Lagalle

Explorimmo nous propose comme chaque année depuis 4 ans son Top 10 des villes ou il faut investir, et cette année Nantes laisse sa place de leader à Toulouse. Mais qu'en est-il de notre ville : Montpellier ? 

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"Pour établir ce classement, nous avons une nouvelle fois comparé plusieurs critères économiques essentiels. En les conjuguant à ceux de l'immobilier, nous offrons ainsi des indicateurs aux acheteurs et investisseurs qui souhaitent réaliser un projet immobilier cette année ». indique Stéphane Scarella, directeur délégué d'Explorimmo et Explorimmoneuf." 

L'emploi, le dynamisme démographique, l'évolution des prix dans l'ancien et le neuf, la présence d'étudiant, le marché locatif... sont autant de points qui sont utilisés pour constituer ce Top 10 des villes ou il fait bon d'investir en France. Après la catastrophe de la loi de défiscalisation Duflot, les investisseurs se tournent en masse vers le neuf grâce à des taux d’intérêts des crédits immobiliers qui ne cessent de chuter, la loi Pinel qui propose de sérieux avantages fiscaux n'y est pas non plus étranger... Rendez-vous compte que dorénavant vous pouvez défiscaliser sur 6, 9 ou même 12 ans vous permettant de réduire vos impôts jusqu'a 21%. Sans oublier le fait que vous pouvez louez à vos ascendants et descendants. Dans tous les cas il ne faut pas oublier que l'investissement immobilier doit s’appréhender sur du long terme et on ne le répétera jamais assez mais il faut étudier avec attention l'emplacement, et dans la mesure du possible chercher le triangle d'or ( Commerce de proximité, transport en commun, bassin d'emploi stable ) Qu'on se le dise, que ce soit dans le cadre d'un placement patrimonial, pour en profiter plus tard ou pour un complément de revenus, l'immobilier reste le meilleur investissement pour préparer sa retraite.

Mais revenons sur Montpellier, déjà présente dans le Top 10 des 2 dernières années, elle occupe cette année la 7éme position. Mais reste farouchement accroché à ses fondamentaux que sont :

  • Son dynamisme démographique

Avec une agglomération qui accueil entre 8 000 et 10 000 nouveaux habitants chaque année, l'agglomération de Montpellier à décider de s'engager dans un ambitieux projet de construction de plus de 5 000 logements par an sans oublier la réalisation de grands ensembles urbains afin d'apporter des bureaux, commerces et équipement publics de qualité aux montpelliérain. (Avenue Raymond Dugrand, Ode à la mer, Nouvelle gare TGV)
  • Son dynamisme économique

Côté emploi, Montpellier se donne du mal et cela paye, avec ses pôles informatiques, Biotechnologies et ses startups, elle dispose d'une économie tourné vers l'avenir qui lui permet de créer des emplois avec un fort pouvoir d'achat.
 
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Du côté de l'immobilier, à l'instar de l'ancien qui à subit une légère baisse de 4%, le neuf est stable et posséde une évolution positive qui porte le prix moyen du mètre carré au alentours des 3 800€. Une situation qui pourrait cependant changer puisque depuis Septembre dernier, Montpellier est dorénavant en zone A... Et forcément les investisseurs l'ont bien compris puisque zone A, représente des loyers plus élevés et donc mécaniquement des rendement supérieurs et c'est sans aucun doute la raison principale pour laquelle les investisseurs immobiliers reviennent en masse vers Montpellier.
 
  • À Port Marianne, un T2 de 43 m2 proposés 189 000 € sera loué au plafond Pinel à 608 € et procurera une rentabilité brute de 3,8 %.
  • Dans le quartier Croix d’Argent, des T2 à 205 000 € permettront d'obtenir une rendement de 3,9 % brut .
  • Sur le quartier d'Ovalie, un T2 de 43 m2 à 144 500 € vous procurera un rentabilité pouvant aller jusqu’à 5 %.
  • Enfin pour ceux qui recherche une alternative crédible vous pouvez vous tourner vers des communes de l'agglomération comme Castelnau-le-Lez, Lattes ou Saint Jean de Védas où la construction neuve bat son plein et où des studios de 30 m2 à 119 000 € permettent d’espérer un rendement de 4,5 %.

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