Achat sur plan : focus sur les différentes garanties pour les acquéreurs

Acheter sur plan, c'est devenir l'acquéreur d'une maison en-cours de construction ou qui sera prochainement en construction. Avec le marché immobilier actuel qui représente de nombreuses fluctuations, il devient des plus intéressants de faire un achat sur plan grâce à ses nombreux atouts, dont une large gamme de garanties et un excellent encadrement juridique protégeant au mieux les acheteurs. Nombreux sont d'ailleurs ceux qui souhaitent devenir propriétaires d'un bien immobilier neuf et choisissent la vente sur plan. Le secteur étant régi par la loi du 3 janvier 1967, on parle surtout de vente en l'état de futur achèvement ou VEFA. Détails sur les différentes garanties dont vous pourrez bénéficier en tant qu'acquéreur.

Frais de notaire réduit dans le neuf : mieux comprendre les avantages pour un acquéreur

Lors de tout achat d’un bien immobilier, neuf ou ancien, le passage chez un notaire est une étape obligatoire. Il est en effet la personne habilitée à authentifier et valider l’acte définitif de vente avec sa signature. Pour cela, il reçoit des honoraires calculés en pourcentage du prix de vente. Il s’agit des frais de notaire qui englobe sa rémunération, les impôts et droits de mutation, mais également la taxe de publicité foncière. Des frais qui alourdissent le prix d’achat des biens immobiliers en question, surtout lorsqu’il s’agit de logement ancien. Effectivement, la loi Macron vient de confirmer la réduction de ses frais de notaire dans l’achat de logement neuf. On vous explique tout.

La livraison d'un appartement neuf se règle entre le constructeur et le promoteur ou maître d'ouvrage. Débutent alors les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et la garantie décennale. Il s'agit de garanties techniques de la VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). L'acquéreur du bien n'intervient que lors de la livraison du logement ; moment où les clés lui sont remises par le promoteur. Mais en tant que futur propriétaire, celui-ci a le droit de demander un exemplaire du procès-verbal effectué par le promoteur lors de la réception. De plus, il peut effectuer, un ou deux mois avant la livraison, une pré-visite qui permettra de repérer les premières anomalies éventuelles.