Le dispositif Pinel doit résorber une partie de la crise du logement. Il s'agit d'encourager à l'investissement locatif afin de mettre sur le marché plus de biens à louer. Mais comment convaincre les investisseurs de se lancer dans la location à loyer modéré ? La loi Pinel promet des réductions d'impôts sur le revenu aux investisseurs : plus le prix du bien est important, plus la remise fiscale est intéressante. L'investisseur devra cependant se poser la question suivante : vaut-il mieux acheter un studio, moins cher et aux loyers proportionnellement plus élevés, ou bien un grand T3, qui demande des fonds importants et dont les loyers seront légalement plus modestes ? La réponse n'est pas si évidente.

Comment choisir son appartement Pinel ?

Investir dans la pierre est une solution reconnue pour construire une vie sur le long terme. L’achat d’un bien immobilier pour habiter vous permet d’éviter le paiement d’un loyer à vie et constituer un patrimoine pour les générations futures. Pour les propriétaires bailleurs (qui louent leur bien immobilier), c’est la possibilité de faire fructifier l’achat et le de le rentabiliser progressivement.

La loi Pinel est un texte législatif porté par Madame Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement sous François Hollande (gouvernements Valls I et II, en remplacement de Madame Cécile Duflot). La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui remplace le dispositif Duflot et fait partie du Code général des impôts. En effet, le mécanisme prévoit une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif. L’objectif du gouvernement était de soutenir et de tenter de relancer le secteur immobilier à travers des financements et des investissements de particuliers, tout en augmentant l’offre globale de logements sur le marché afin de le rendre plus accessible à des ménages en difficulté mais n’ayant pas droit d’accès aux logements sociaux.

Achat sur plan : focus sur les différentes garanties pour les acquéreurs

Acheter sur plan, c'est devenir l'acquéreur d'une maison en-cours de construction ou qui sera prochainement en construction. Avec le marché immobilier actuel qui représente de nombreuses fluctuations, il devient des plus intéressants de faire un achat sur plan grâce à ses nombreux atouts, dont une large gamme de garanties et un excellent encadrement juridique protégeant au mieux les acheteurs. Nombreux sont d'ailleurs ceux qui souhaitent devenir propriétaires d'un bien immobilier neuf et choisissent la vente sur plan. Le secteur étant régi par la loi du 3 janvier 1967, on parle surtout de vente en l'état de futur achèvement ou VEFA. Détails sur les différentes garanties dont vous pourrez bénéficier en tant qu'acquéreur.

Frais de notaire réduit dans le neuf : mieux comprendre les avantages pour un acquéreur

Lors de tout achat d’un bien immobilier, neuf ou ancien, le passage chez un notaire est une étape obligatoire. Il est en effet la personne habilitée à authentifier et valider l’acte définitif de vente avec sa signature. Pour cela, il reçoit des honoraires calculés en pourcentage du prix de vente. Il s’agit des frais de notaire qui englobe sa rémunération, les impôts et droits de mutation, mais également la taxe de publicité foncière. Des frais qui alourdissent le prix d’achat des biens immobiliers en question, surtout lorsqu’il s’agit de logement ancien. Effectivement, la loi Macron vient de confirmer la réduction de ses frais de notaire dans l’achat de logement neuf. On vous explique tout.

La livraison d'un appartement neuf se règle entre le constructeur et le promoteur ou maître d'ouvrage. Débutent alors les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et la garantie décennale. Il s'agit de garanties techniques de la VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). L'acquéreur du bien n'intervient que lors de la livraison du logement ; moment où les clés lui sont remises par le promoteur. Mais en tant que futur propriétaire, celui-ci a le droit de demander un exemplaire du procès-verbal effectué par le promoteur lors de la réception. De plus, il peut effectuer, un ou deux mois avant la livraison, une pré-visite qui permettra de repérer les premières anomalies éventuelles.

Vous souhaitez investir et vous vous demandez où acheter à Montpellier ? Nos experts vous proposent une présentation rapide des quartiers de cette magnifique ville. Suivez le guide !

Le quartier de Montpellier de la gare Saint-Roch est en pleine transformation. Le pôle d'échanges multimodal a été inauguré le 2 décembre 2014 offrant une nouvelle gare SNCF et la disponibilité de toutes les formes de transports doux en un même lieu. Elle se poursuit avec une opération de renouvellement urbain, sur un emplacement unique de 15 ha, la zone de l'ancienne gare de marchandise de la SNCF. Ce projet permettra de créer un nouveau quartier de cœur de ville, le nouveau Saint Roch. Il prévoit la construction d'environ 1 300 logements, d'un parc urbain de plus de 1,3 hectare, de deux hôtels, d'un parking de 800 places et de près de 30 000 m2 dédiés aux activités tertiaires et commerciales, une offre unique en cœur de ville. Cette évolution urbaine vient apporter un nouveau souffle au centre-ville de Montpellier et un nouveau dynamisme à la mesure de Montpellier Méditerranée Métropole nouvellement créée.

Le Parc Marianne c’est ce quartier urbain résolument contemporain faisant la part belle à la nature méditerranéenne avec en son cœur un parc public de 8 hectares. Parc Marianne c’est ce quartier ouvert à tous, emblématique de notre ville alliant qualité de vie et ambition environnementale et architecturale, avec des commerces de proximité ainsi que des services. Parc Marianne c’est aussi ce quartier idéalement situé à proximité de la nouvelle mairie ainsi que d’Odysseum, profitant d’une desserte exceptionnelle par 2 lignes de tramway et tournée vers la mer. Parc Marianne c’est enfin ce quartier éco responsable alimenté par le réseau de chauffage urbain à base de l’énergie renouvelable du bois.